Beschreibung

Lage Das Zweifamilienhaus / Baugrundstück liegt im schönen Hamburger Stadtteil Blankenese in einer sehr ruhigen Seitenstraße, direkt ggü. Schickels Park und unweit der Elbe.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der Blankeneser Bahnhof ist ca. 1,5 km entfernt und zu Fuß zu erreichen.
Zahlreiche Parks sowie die nahe gelegene Elbe laden zu Spaziergängen ein. Weitere Informationen Viele Möglichkeiten Option 1: Renditeobjekt - Modernisierungsbedürftiger Rohdiamant unweit der Elbe

Das modernisierungsbedürftige Haus mit Garage steht auf einem ca. 945m² großen Grundstück mit wunderbarer Süd-/ Westausrichtung.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein derzeit unbewohntes, eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss zzgl. Spitzboden und Teilkeller nebst Garage aus dem Baujahr 1962, welches über eine Gas-Zentralheizung beheizt wird.

Erdgeschoss: Die Wohnung verfügt über ca. 91m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer. Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgelegt, die restlichen Räume und die Küche sind mit einem Designbodenbelag in Eichenoptik ausgestattet. Flur, Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest. Die Einbauküche wurde ca. 2021 Jahren neu eingebaut.

Obergeschoss: Die Dachgeschosswohnung mit ca. 71m² wurde ca. 2021 renoviert. In diesem Zuge wurden neue Bodenbeläge und eine neue Einbauküche verbaut sowie das Badezimmer umfangreich modernisiert. Ein großer Abstellraum auf dem Dachboden gehört zur Wohnung.


Option 2: Neubau ggü. Schinckels Park in Blankenese

Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus sowie ein Doppelhaus nebst drei offenen KFZ-Abstellplätzen vor.

Insgesamt ca. 602m² BGF verteilt auf ein Einfamilienhaus sowie zwei Doppelhaushälften, gemäß Vorbescheid nach §63 HBauO.

Der Bauvorbescheid versteht sich als Vorschlag. Die tatsächliche Bebauung kann hiervon selbstverständlich abweichen und es könnte z.B. ein größeres Einfamilienhaus, ein großes Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus realisiert werden.

Das Grundstück wird mit Altbestand im „IST“ Zustand angeboten und verkauft.

Der Altbestand ist frei von Miet- und Pachtverhältnissen.

Die Kosten für den Abriss sind vom Käufer zu tragen.


Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, renovierungsbedürftig, gepflegt, Abrißobjekt, projektiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum