Beschreibung

Das Grundstück mit ca. 570 m² (Sondernutzungsrecht/Aufteilung nach WEG) wurde pflegeleicht gestaltet. Ein antikes französisches Gartentor grenzt das Grundstück zur Straße ab. Die Zuwegung zur Villa ist nach historischem Vorbild mit Kies errichtet. Zwei Stellplätze befinden sich am Eingangsbereich des Hauses, zwei weitere sind auf der rechten Vorderseite des Grundstücks denkbar. Auf der linken Seite des Grundstücks befindet sich die Überfahrt für das hintere Grundstück (Einfamilienhaus Nr. 31 a/ Gesamtgrundstück nach WEG aufgeteilt).

Die sehr ansprechende Altbau-Villa wurde um 1913 mit einer Backstein-Fassade, den Erkern, einem Mansarddach, weißen Sprossenfenstern und einer romantischem Veranda mit weißen Säulen erbaut. In den 1920er Jahren erhielt die Villa einen eingeschossigen Anbau zur Nordseite. Die Villa wurde 2018 / 2019 aufwendig saniert. Bei der Sanierung (u.a. neuer Dachstuhl, neue Gauben, neue historische Dacheindeckung mit durchgefärbter Tonpfanne, Kupferabdeckung und Kupferregenrinnen, neue nach außen zu öffnende Holzsprossenfenster, neue Haustechnik (Wasser- und Elektroleitungen), neue Heizungsanlage und Leitungen, neuer Eingangsbereich auf der Westseite des Hauses, neue Ausstattung) wurde sehr großer Wert auf die Erhaltung bzw. Nachbau der historischen Stilelemente gelegt. Der Anbau ist mit einer Holzverkleidung versehen und erhielt ebenfalls eine neue Dacheindeckung.

Die Villa bietet im Erdgeschoss den neuen Eingangsbereich, die Küche und den Wohnbereich mit Zugang zu der romantischen Veranda und bei Öffnung im angrenzenden Anbau den Essbereich, ein Zimmer, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Im Obergeschoss befinden sich eine Galerie mit Luftraum zum Erdgeschoss, drei Zimmer und ein Bad. Im neu ausgebauten Dachgeschoss sind der große Elternbereich mit Schlafzimmer, Bad und Hauswirtschaftsbereich gegeben. Lage Die außergewöhnlich stilvolle Villa befindet sich im beliebten Elbvorort Rissen in der begehrten Villenstraße Leuchtturmweg in direkter Nähe zur Elbe und zum Landschaftsschutzgebiet an der Tinsdaler Heide. Das Landschaftsschutzgebiet „Wittenbergener Heide“ mit dem Wittenbergener Strand, der Ortskern von Rissen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof Rissen sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar. In der Nachbarstraße ist auch das Pferdegestüt Idee beheimatet, welches dem Wohngebiet einen gehobenen Charakter verleiht. Diverse Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Reiten, Tennis, Hockey sowie der renommierte Golfclub Falkenstein, befinden sich in der Nähe. Alle Schultypen und Kindergärten sind in der nahen Umgebung vorhanden. Die Internationale Schule in Klein Flottbek lässt sich ebenfalls schnell erreichen. Weitere Informationen Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Galerie