Beschreibung

In diesem neu gebauten und von einem Architekten geplanten Doppelhaus im Westen Hamburgs, im Stadtteil Lurup, werden DREI Wohnungen verkauft, eine im EG und zwei im OG. Die Wohnungen sind 85 qm und größer (bis ca. 94 qm), haben alle drei Zimmer und einen oder mehrere Abstellräume. Jede Wohnung hat Ihren eigenen Eingang. Die Wohnung im EG hat eine Terrasse und einen kleinen Garten, die Wohnungen im OG haben schöne Balkone.Aufgrund der modernen Haustechnik - Fussbodenheizung, Solaranlage und Luft-Wärme-Pumpe - und eigene Verwaltung (!) sind die Nebenkosten gering. Es gibt noch einen Außenstellplatz zu kaufen, aber Parkmöglichkeiten gibt es auch genügend in der verkehrsberuhigten Spielstraße.Die Wohnungen haben aufgrund der unterschiedlichen Größe verschiedene Preise. Die Wohnung im EG (85,19 qm) kostet 569 TSD Euro, im OG (86,47 qm) 539 TSD Euro und die größere im OG mit 93,81 qm kostet 574 TSD Euro. Der Stellplatz kostet 15 TSD Euro.Das Objekt befindet sich in ruhiger naturnaher Wohnlage in Hamburg Lurup. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in der Nähe eines Sees und eines großen Parks. In unmittelbarer Umgebung des Objekts (fünf Minuten Fussweg) verkehren mehrere Buslinien (X3, 16,21). S-bahn Elbgaustrasse per Bus ca. 15 Min.Die A7 und die A23 erreicht man in circa 10 Minuten, den Flughafen in 25 Minuten.In Laufnähe (750 m) gibt es verschiedene Supermärkte, Drogerien, Restaurants, Ärzte, zwei Bäckereien, zwei Cafés und ein Einkaufszentrum. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Bar und eine Bibliothek erreichen Sie fussläufig. Das Elbe-Einkaufszentrum ist gut mit dem Bus oder Auto erreichbar (10-15 Min.).Der in direkter Nähe gelegene Park und der große See ermöglichen viel Bewegung in der freien Natur.Ausstattung:- Luft-Wärme-Pumpe mit Solaranlage für Heizung undWarmwasserbereitung- Automatische Be- und Entlüftung in allen Räumen- Elektrische Außenrolläden- dreifache Wärmeschutzverglasung, KFW- 40 Standard, geeignet für günstige KFW-Kredite- bodentiefe Fenster für viel Licht- jede Wohnung hat Ihren eigenen Eingang- Architektenplanung - gut durchdachte Grundrisse- moderne Badausstattung mit extra großen Fliesen- hochwertiger Laminatboden in Landhausdielenformat- Fußbodenheizung raumweise regulierbar- ruhige angenehme Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und viel NaturDie Angaben zu den Nebenkosten sind eine Schätzung, da noch keine Erfahrungswerte vorliegen (Erstbezug). Die Luftwärmepume für das Warmwasser und die Heizung wird über die Solaranlage auf dem Dach zusätzlich mit Strom versorgt. Dadurch keine Extra Heizkosten. Die Energieeffizienz ist A+.