Beschreibung

Objektbeschreibung Neubau-Erstbezug: Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Wohldorf-Ohlstedt Ca. 474 m² großes Grundstück mit rückwärtiger Ausrichtung Der offene Wohn- und Essbereich samt Platz für eine Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses Große Fensterfronten spenden viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse Im Erdgeschoss sind hochwertige, weiß-graue Fliesen verlegt, die sehr einfach zu reinigen sind Die perfekt integrierte Holztreppe führt ins Ober- und Dachgeschoss Bodentiefe Fenster und edles Laminat lassen die Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss warm und freundlich erscheinen Ein Duschbad im Erdgeschoss und ein schönes, großes Vollbad mit hochwertigen Armaturen von Villeroy & Boch lassen keine Wünsche offen Das ausgebaute Dachgeschoss ist hell und freundlich und macht das Haus zu etwas Besonderem Ausgestattet mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern sowie einer Lüftungsanlage in jedem Raum Ein Außenstellplatz befindet sich direkt vor der Tür Ausstattung Dreifachverglaste Fenster Fußbodenheizung Bodentiefe Fenster Elektrische Rollläden Badausstattung von Villeroy & Boch Deckenhöhe 2,75 m im EG KfW 55 - Standard Luftwärmepumpe Lüftungsanlage Außenstellplatz Weitere Angaben Verfügbar ab: 02.06.2025 Bodenbelag: Fliesen, Laminat Grundstücksfläche: ca. 474 m² Lagebeschreibung Der zu den Walddörfern gehörende Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt ist der nördlichste Stadtteil Hamburgs und charakterisiert sich vor allem durch seine naturverbundene Lage. Während sich das Zentrum im Süden befindet, erstreckt sich im Norden neben dem Wohldorfer Wald auch der Duvenstedter Brook, eines der größten Naturschutzgebiete Hamburgs. Als nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen das Ortszentrum sowie der Wochenmarkt am Brunskrogweg zur Verfügung. Für größere Besorgungen bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten. Nahegelegene Bildungseinrichtungen sind das Gymnasium Ohlstedt, die Grundschule am Walde sowie der Kindergarten am Kupferredder. Des Weiteren bietet Wohldorf-Ohlstedt sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV eine gute Anbindung. So sind die U-Bahn-Station „Ohlstedt“ sowie die Bushaltestelle „Ohlstedt“ in wenigen Minuten zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt gelangt man in ca. 45 Minuten, zum Flughafen ca. in 25 Minuten. Sonstiges Was ist der wahre Wert Ihrer Immobilie? Entdecken Sie Ihre Möglichkeiten auf dem aktuellen Markt. Der Immobilienmarkt ist stets in Bewegung und mit ihm auch der Wert der eigenen Immobilie. Sollten Sie sich für den aktuellen Wert Ihrer Immobilie interessieren oder über den Verkauf nachdenken, beraten wir Sie gerne und zeigen Ihnen alle Optionen auf. Auf Grundlage unserer über 30-jährigen Erfahrung und lokalen Expertise erstellen wir für Sie eine kostenlose und fundierte Immobilienbewertung sowie eine individuelle Vermarktungsstrategie. Wir beraten und betreuen Sie mit Leidenschaft, Empathie und größtem Engagement, um mit Ihnen gemeinsam das volle Potenzial Ihrer Immobilie zu realisieren. Besuchen Sie auch gerne unsere Homepage oder kontaktieren uns direkt, um einen besseren Eindruck unserer Arbeitsweise zu gewinnen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: LUFTWP Endenergiebedarf: 14.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2034-09-26 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 33332