Beschreibung

Das Grundstück umfasst laut Grundbuch ca. 900 m² (Eigenland) und ist mit einem charmanten Rotklinker-EFH/ZFH bebaut.

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vordergarten. Der Hauptgarten ist sichtgeschützt nach hinten ausgerichtet und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Verweilen im Freien sowie zum Spielen.

Das familienfreundliche Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1935 erbaut und umfasst ca. 157 m² Wohnfläche zzgl. eines wohnlich ausgebauten Dachbodens mit ca. 31 m² sowie einen Vollkeller mit ca. 122 m² Nutzfläche. Insgesamt bietet dieses charmante Haus Ihnen und Ihrer Familie insgesamt ca. 310 m² Wohn- und Nutzfläche für Ihren Alltag und Ihre Hobbys.

Das vorgelagerte Treppenhaus ermöglicht die ideale Nutzung auch als Zweifamilienhaus, wobei das Haus zuletzt als EFH genutzt wurde.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer, die EBK und ein Gäste-WC vor.

Zum Haus gehören zwei Terrassen: eine kleine Terrasse nach vorne und eine ca. 36 m² große, überdachte Terrasse nach hinten, von der Sie in den weitläufigen, sichtgeschützten Garten gelangen, wo Sie zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen finden. Der Garten ist ein Traum! Groß, nicht einsehbar, ohne störenden Baumbestand.

Im 1. Obergeschoss des Hauses stehen Ihnen drei weitere Zimmer, sowie ein Vollbad und ein Duschbad zur Verfügung.

Vom 1. OG führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden, der sich mit viel Licht und Platz ideal als Arbeits-/Gäste- oder Spielbereich eignet.

Umfassenden Stauraum finden Sie in dem Vollkeller vor, der neben einem großen, gut belichteten Hobbyraum unterhalb der großen Terrasse 4 weitere Abstellkeller bietet.

Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Zudem kann ein 2. Auto aus dem Grundstück geparkt werden.

Ein Haus mit viel Potenzial und einem weitläufigen Grundstück!

Bei Interesse fordern Sie bitte ein ausführliches Exposé an. Lage Ruhe Lage in Osdorf Grenze Hochkamp/Nienstedten nahe Polo!

Im Hamburger Westen liegt der beliebte Stadtteil Osdorf, der sich im Kern seinen charmanten dörflichen Charakter erhalten hat. Südlich der Osdorfer Landstraße besticht der Stadtteil durch seine ruhige, grüne Wohnlage mit gehobener Bebauung und altem Baumbestand.

Die geschmackvoll bebaute Seitenstraße bietet viele Vorzüge: Sie ist geprägt von ansprechenden Einfamilien- und Stadthäusern und besticht durch die Nähe zum Botanischen Garten (Loki-Schmidt-Garten), der Internationalen Schule Hamburg, dem angrenzenden Villenvortort Hochkamp, dem Polo Club sowie der Nähe zum Jenischpark und der Elbe. Alles bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Die Lage überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie eine ideale Infrastruktur. Die Nähe zum Ortskern Alt-Osdorfs sichert eine optimale Nahversorgung. Rund um die Kreuzung Rugenbarg / Osdorfer Landstraße finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens vor. Neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten stehen hier auch Ärzte, Banken, Restaurants etc. zur Verfügung. Weitergehenden Wünschen werden der Nienstedtener Dorfkern sowie das Elbe EKZ gerecht, das Sie in 5 Minuten mit dem Rad erreichen.

Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine optimale Anbindung gewährleistet. In die Innenstadt oder nach Wedel gelangen Sie über die B431. Die A7 und die A23 sind ebenfalls gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich 5 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus oder per Rad (4 Minuten) gelangen Sie zum S-Bahnhof Hochkamp (S1) oder zum S-Bahnhof Klein Flottbek, von dem aus Sie z.B. in die Innenstadt oder nach Wedel fahren können. Zu den weiteren Vorzügen gehört die Nähe zu Top-Schulen, die allesamt bequem mit dem Rad zu erreichen sind: ISH Internationale Schule Hamburg, Christianeum, Hochrad, Gymnasium Othmarschen, etc.

Eine herausragende Lage mit idealer Infrastruktur + schönsten Freizeitoptionen! Weitere Informationen Maklerprovision Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,125 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen Sonstiges Übersicht der Wohn- und Nutzfläche

ca. 157 m² reine Wohnfläche
ca. 31 m² wohnliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden
ca. 122 m² Nutzfläche im Vollkeller inkl. gut belichtetem Hobbyraum

ca. 310 m² Wohn- und Nutzfläche

Auf Grund der großen zusätzlichen Nutzflächen des Hauses kann auch das Arbeiten von Zuhause oder die Unterbringung eines Au-Pairs ideal realisiert werden.

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung gerne persönlich von dem Charme und dem Potenzial des Hauses. Wir freuen uns auf Sie!