Beschreibung

Objektbeschreibung In traumhaft ruhiger Sackgassenlage eines Neubaugebietes erwartet Sie ein schönes, sonniges Plätzchen und dabei noch zentral in Lüneburg gelegen. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine ebenerdige Wohnung im Erdgeschoss eines stattlichen Zweifamilienhauses - wohnen im Doppelhaus. Auf großzügigen 90 m² können Sie sich frei nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten. Die Sonnenwohnung ist offen geschnitten, lichtdurchflutet und liebevoll nach norddeutschem Vorbild konzipiert (Frieseneingang). Die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattete Wohnküche lädt direkt zum Verweilen ein. Über den wunderbar einladenden, hellen Wohn-/Essbereich gelangen Sie unmittelbar auf Ihre eigene große Süd-Terrasse. An kalten Wintertagen wiederum können Sie es sich am modernen Kaminofen gemütlich machen. Die Wohnung bietet Ihnen zudem eine Fußbodenerwärmung, welche ein angenehm wohliges Raumklima ermöglicht. Im hinteren Bereich der Immobilie liegen das separate große Schlafzimmer sowie der offen gehaltene Arbeitsbereich, in dem Sie am Schreibtisch in Ruhe arbeiten oder Ihre Gäste bequem unterbringen können. Das große Vollbad ist mit Badewanne sowie Duschmöglichkeit und zwei Waschbecken ausgestattet. Außerdem ist hier Platz für Waschmaschine und ggf. Trockner. Darüber hinaus besticht das Badezimmer durch zwei Tageslichtfenster zum Garten hin. Diese idyllische Wohnung ist ideal für Paare oder Singles, die sowohl natur- als auch stadtnah wohnen möchten und Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine großzügige Raumgestaltung legen. Ausstattung EG- Wohnung 2,5 Zimmer, Küche, Bad ca. 90 m² Wohnfläche Fußbodenerwärmung Großer Wohn-Essbereich mit modernem Kaminofen 1 separates Schlafzimmer 1 offener Schlaf-/Bürobereich Große Wohnküche, komplett mit Markengeräten ausgestattet Großes Wohlfühlbad mit Badewanne, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss Eigene große Süd-Terrasse Eigener Schuppen Stellplätze in unmittelbarer Nachbarschaft Verfügbar ab 1.8.2025 Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.08.2025 Rauchen: unerwünscht Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Hinweis zur Kaution: 2 NKM Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² Lagebeschreibung Diese helle, gemütliche Wohnung liegt im EG eines Zweifamilienhauses in zentraler, aber absolut ruhiger Lage (Sackgasse) in der zauberhaften Hanse- und Universitätsstadt Lüneburg. Aus diesem Neubaugebiet gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad in die Innenstadt, auch der Bahnhof ist nur 1,6 km entfernt. Somit sind Sie über den öffentlichen Nahverkehr (HVV-Verbund) perfekt angebunden an die Metropolregionen Hamburg und Hannover. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in 3 Minuten bequem zu Fuß. Mit dem PKW sind Sie in 6 min auf der Autobahn Richtung Hamburg. Die Hansestadt Lüneburg ist ein Juwel unter den historischen Städten Norddeutschlands. Die Plätze mit den mittelalterlichen Bürgerhäusern in Backsteingotik, die kleinen verwinkelten Gassen der Altstadt, die Kirchen und Museen auf der einen Seite, das junge Leben in der Stadt mit Universität, Szenelokalen und trendigen Geschäften auf der anderen Seite machen den besonderen Reiz dieser Stadt aus. Mittelalterliche Feste wie das Sülfmeisterfest ziehen jedes Jahr nicht nur die Lüneburger sondern Touristen aus ganz Deutschland in ihren Bann. Die Ilmenau durchzieht die alte über 1000 Jahre alte Salzstadt, die mit ihren über 70.000 Einwohnern zwischen der Lüneburger Heide und dem Wendland mit dem Naturreservat Elbtalauen liegt, nur eine halbe Autostunde von Hamburg entfernt. Sonstiges Wir haben unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt, es handelt sich bei den Informationen zu den Immobilien um sensible Daten, haben Sie bitte Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Vielen Dank Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Energieverbrauch: 139,7 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 18.05.2021 Gültig bis: 17.05.2031 Baujahr: 2000 Letzte Modernisierung: 2022 Anbieter-Objekt-ID: 126621708