Beschreibung

In einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1910 mit nur drei Wohneinheiten befindet sich diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ca. 68m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde in den 1960er-Jahren aufgestockt und erhielt 2009 durch ein stilprägendes Kupferdach seinen besonderen Charakter. Die Wohnung wurde fortlaufend instand gehalten, in den letzten Jahren umfassend saniert und modern ausgestattet. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine zeitlose Einbauküche (Induktion, Kühl-/Gefrierkombination, Baujahr 2010) sowie ein frisch saniertes Tageslichtbad (2024) mit Dusche. Frisch verputzte Wände und ein pflegeleichter Vinylboden schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die WEG besteht aus Vorder- und Hinterhaus, beide wirtschaftlich voneinander getrennt - ideal für alle, die Wert auf eine überschaubare Eigentümerstruktur legen. Auch energetisch ist das Haus gut aufgestellt: Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2023 neu installierte Gastherme, die die frühere Ölheizung ersetzt. Zusätzlich wurde ein Wärmedämm-verbundsystem angebracht. Der Energieausweis von 2016 - also noch vor der Heizungsumstellung - weist einen Verbrauch von 96kWh/(m²·a) aus. Ein idyllischer Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten steht exklusiv den Bewohnern des Vorderhauses zur Verfügung. Hier können Sie die Sonne genießen, entspannen und grillen. Neben einer praktischen Abstellkammer in der Wohnung gehört ein sehr großer, trockener Keller zur Immobilie - ideal für Hobbys, Vorräte oder zusätzlichen Stauraum. Einziehen, ankommen, wohlfühlen - in ruhiger Wohnlage und kleiner Eigentümergemeinschaft. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage. Lage Die Lage in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit zum Teil noch handwerklichen Hinterhofbetrieben besitzt viel Charme. Die Nähe zur Grund- sowie Stadtteilschule Brehmweg ermöglicht den Kindern einen sicheren und kurzen Schulweg. Auf der anderen Seite profitiert man hier von der geringen Entfernung zum anliegenden Stadtteil Eimsbüttel, der mit seinem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés und buntem Einzelhandelsmix für eine perfekte Infrastruktur sorgt. Die Beschaulichkeit der grünen Wohngegend mit der Nähe zur pulsierenden Osterstraße bildet also ideale Voraussetzungen für ein perfektes Zuhause für die ganze Familie. Die bei Insidern beliebte "Kleine Konditorei" befindet sich in fußläufiger Entfernung. Grüne, idyllische Parkanlagen und gemütliche Cafés bieten Ruhe-Oasen, Szene-Läden das farbige Lebensgefühl. Besonderes Highlight ist Hagenbecks Tierpark, nördlich davon liegt die Stellinger Feldmark, ein beliebtes Ziel bei Wanderern und Spaziergängern, das an das Niendorfer Gehege anschließt. Auch für die sportliche Freizeitgestaltung ist für jeden das Passende vorhanden. Sie finden eine Kletterhalle, Eissporthalle, Curlinghalle, Tanzschule, den Sportverein GW-Eimsbüttel, eine Radrennhalle, mehrere Tennisplätze, das Meridian-Spa oder McFit in der weiteren Umgebung. Das beliebte Zentrum Eimsbüttels stellt die Osterstraße dar, die nur wenige Fahrradminuten entfernt liegt. Alle Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie Kindertagesstätten, diverse Schulformen, Ärzte und Apotheken findet man in fußläufigen Distanzen. Die Hamburger City ist ca. 6 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Zur U-Bahn Lutterothstraße haben Sie einen Fußweg von ca. 6 Minuten. Überregional ist man perfekt an die A7 angeschlossen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2025