Beschreibung

Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Doppelhaushälfte mit ca. 81,60 m² Wohnfläche wurde mit Teilkeller in massiver Bauweise vermutlich um 1959/1960 errichtet. Die Immobilie steht auf einem ca. 818 m² großen Grundstück in herrlicher, familienfreundlicher Lage von Geesthacht.

Das mit weißer Außenfarbe gestrichene und freundlich wirkende Gebäude wurde mit einer harten Dachung versehen. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2002 erneuerte Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Nach Auskunft der Verkäuferseite wurden die Elektrik und auch die Frischwasserleitungen sowie die Heizungsleitungen nebst Heizkörper um 2002 herum erneuert. Die isolierverglasten Fenster sind älteren Datums.

Die einzelnen Zimmer verfügen über eine gute Raumaufteilung.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ca. 25,40 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der ausgedielte Spitzboden bietet weitere ca. 22,3 m² Nutzfläche (Grundfläche).

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur aus in das Ober- und in das Kellergeschoss. Auf der Erdgeschossebene - vom Flur abgehend - finden Sie die Küche mit den heutzutage üblichen Elektrogeräten, ein zur Küche hin offenes Esszimmer sowie das geräumige Wohnzimmer mit einem Kaminofen. Von der Küche aus ist der Zutritt zur Gartenterrasse und zum Garten möglich.

Ein um 2002 bereits modernisiertes Vollbad sowie 2 Schlafzimmer erwarten Sie im Dachgeschoss der Immobilie. Zum ausgedielten Spitzboden gelangen Sie über eine Bodeneinschubtreppe im Flur des Dachgeschosses.

Die Hausanschlüsse und die Haustechnik finden Sie im Kellergeschoss.

Im Garten haben Sie ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Das hier stehende massive Nebengebäude mit WC sowie die Unterstände, Blechschuppen und das Gewächshaus geben Ihnen wertvollen Platz für vielfältige Nutzungen.

Ihr Fahrzeug können Sie direkt auf dem Grundstück in dem großen Carport oder auf dem Hof abstellen. Weitere Fahrzeuge finden Platz im öffentlichen Raum. Lage Die hier zu verkaufende Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in einer ruhigen Seitenstraße. Die nähere Bebauung wird durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt.

Die Autobahn BAB 25 (Hamburg/Geesthacht) erreichen Sie optimal in wenigen Minuten. Die Haltestellen für die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) sind nur wenige Geh-Minuten entfernt. In die Hamburger City brauchen Sie mit dem Pkw ca. 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind im Ort zu finden. Zu vielem können Sie fußläufig gelangen. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.

Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 81,60 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Terrassenfläche. Die angegebene Nutzfläche von ca. 80,95 m² bezieht sich auf den Keller (ca. 25,4 m²), den ausgedielten Spitzboden (ca. 22,3 m² Grund- bzw. Nutzfläche) und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen (Nebengebäude ca. 11,8 m² und Carport ca. 21,45 m²). Weitere vorhandene Nutzflächen in den Blechschuppen, Unterständen und im Gewächshaus wurden nicht aufgemessen.

Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Die in den Grundrissen dargestellten Maße/Maßketten sind ebenfalls unverbindlich.

Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden