Beschreibung

Objektbeschreibung Sie wollen citynah wohnen und das sogar ohne direkten Durchfahrtsverkehr an Ihrem Balkon? Dann schauen Sie sich diese Wohnung an, die sich im Hochparterre befindet. Die großzügige 4-Zimmerwohnung aus dem Jahr 1979 überzeugt auf ca. 107 m² Wohnfläche, mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer offenen und integrierten Blockküche. Hier wird einem viel Platz für gemeinsames Leben und Genießen geboten. Die große Fensterfront sorgt zudem für angenehmes Raumgefühl und Tageslicht sowie direkten Zugang zum Balkon. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als z.B. Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer bereit. Die Zimmer liegen zum Innenhof hinaus und bieten bereits morgens zum Aufstehen einen tollen Blick ins Grüne. Zwei der Räume haben sogar einen gemeinsamen Balkon. Die Wohnung verfügt über ein modernes und stilvolles Wannenbad sowie ein separates WC. Im Jahr 2018 haben umfangreiche Renovierungsarbeiten stattgefunden. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Ausstattung Baujahr 1979 Modernisierung 2018 Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten citynah - Innenstand fußläufig erreichbar Hochparterre ca. 107 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer Wannenbad aus 2018 separates Gäste-WC aus 2018 Abstellraum Gas-Zentralheizung aus 2003 Kellerraum sowie Keller-Gemeinschaftsräume Tiefgaragenstellplatz 541,00 Euro monatliches Wohngeld (inklusive Anteil-Instandhaltungsrücklage, zuzüglich Wohnungsverbrauch Strom) Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 5 m² Lagebeschreibung Buchholz in der Nordheide Infrastruktur, Kultur und Freizeiteinrichtungen Die Stadt Buchholz in der Nordheide präsentiert sich familienfreundlich. Sie finden hier Kindertagesstätten, Kinderspielkreise, alle Schulformen, ein Kreiskrankenhaus, Altentagesstätten, Sozialstation, Sportzentrum u. v. m. Eine Grundschule mit einem Schulkindergarten befindet sich direkt um die Ecke! Zu den kulturellen Einrichtungen zählen z.B. das Heimatmuseum, die Holmer Mühle, Sniers Hus, das Jugendzentrum, der Golfplatz, die Stadtbücherei, das Stadtarchiv, das Hallen- und Freibad sowie das überregional bekannte Veranstaltungszentrum EMPORE. Kinogänger freuen sich an dem kurzen Weg bis zum Freizeitvergnügen. Hübsche Boutiquen, die Buchholzer Höfe und die Galerie mit diversen Geschäften, zwei Supermärkte in der Innenstadt, beliebte Restaurants der gutbürgerlichen Küche bis hin zu internationaler Gastronomie und Cafés sowie der 2-mal wöchentlich (Mittwoch/Samstag) stattfindende Wochenmarkt runden das Angebot im schönen Buchholz in der Nordheide ab. Neben sehr guten Bahnverbindungen ist Buchholz auch für Pendler mit Auto optimal gelegen. Die Anschlussstelle der BAB A1 Hamburg/Bremen ist in Dibbersen schnell, das heißt in ca. 5 Minuten erreichbar. Wer mit der Bahn fährt hat in etwa 10 Gehminuten den Bahnhof erreicht. In die Hamburger Innenstadt gelangt man in ca. 30 Minuten, ob mit Auto oder Bahn. Sonstiges Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 130.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-08-19 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: B-846