Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller und integrierter Doppelgarage in ruhiger Wohnlage von Geesthacht. Das im Jahr 1986 fertiggestellte Haus wurde 2001 umfassend modernisiert - inklusive Heizungsanlage, Sanitärbereiche, Küche, Bodenbeläge sowie dem Einbau einer Sauna.

Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen, großzügigen Wohnbereichen. Hier befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche sowie die offene Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2003. Diese verfügt über Ceranfeld, Backofen, Spüle, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler. Durch das Einziehen einer Wand zwischen Küche und Essbereich lässt sich bei Bedarf ein weiteres separates Zimmer realisieren - optimal als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro. Ein gemauerter Kamin im Wohnbereich sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die befestigte Terrasse und in den gepflegten Garten, der mit Rasenflächen, Anpflanzungen, einem aufgestellten Pool sowie einem Gartenhaus ausgestattet ist, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus wird über eine moderne Gasbrennwerttherme (Vaillant) beheizt, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in Erd- und Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich ein hochwertiges Badezimmer en Suite mit Whirlpool-Eckwanne sowie ein zusätzliches Duschbad. Der Bereich wurde zudem um einen ca. 15?m² großen Wohnraum erweitert, der sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Ein praktischer Wäscheschacht führt von hier direkt in den Keller und erleichtert den Alltag im Haushalt.

Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizungs- und Hausanschlussraum auch eine Waschküche mit integrierter Sauna, zwei Abstellräume, ein Gerätekeller mit direktem Außenzugang sowie ein großzügiger Hobbyraum mit Werkbank zur Verfügung, wie geschaffen für Heimwerker oder als kreativer Rückzugsort.

Die Nutzfläche von insgesamt ca. 140?m² verteilt sich auf rund 110?m² Kellerfläche und etwa 30?m² Garage. Die beheizte Doppelgarage ist direkt ans Haus angebunden und verfügt über ein automatisches Rolltor sowie eine Grube.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Lage Dieses stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in Geesthacht - mit rund 30.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg, gelegen im südöstlichen Schleswig-Holstein und Teil der Metropolregion Hamburg.

Die Immobilie liegt besonders ruhig am Ende einer kaum bis nicht befahrenen Sackgasse - ideal für Familien oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein REWE-Markt, der die Grundversorgung des täglichen Bedarfs sicherstellt. Für ein umfangreicheres Einkaufserlebnis mit einer Vielzahl an Geschäften, Fachmärkten und gastronomischen Angeboten erreichen Sie die Innenstadt bequem in etwa zwei Kilometern Entfernung.

Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre familienfreundliche Umgebung: Verschiedene Schulformen und Betreuungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleich um die Ecke, nur rund 200 Meter entfernt, lädt der beliebte Spielplatz "Zauberwald" zum Spielen und Toben ein. Ergänzt wird das städtische Angebot durch ein vielfältiges Vereins- und Sportleben sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der grünen Umgebung Geesthachts.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Der Stadtteil Hamburg-Bergedorf ist nur ca. 16 km entfernt, den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie in etwa 30 km. So genießen Sie eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig optimaler Verbindung zur Großstadt - ideal für Pendler und Familien, die das Beste aus zwei Welten vereinen möchten. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.70