Beschreibung

Mit dieser massiv und hochwertig gebauten Immobilie bietet sich die Gelegenheit ein schönes und modernes Eigenheim zu erwerben. Die Wohnung im EG verfügt über eine schöne Terrasse mit kleinem Garten sowie über eine große Garage mit Hauswirtschaftsraum. Das EG wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und steht nach einem Verkauf dann dem Käufer zur Eigennutzung zur Verfügung. Die vermietete Wohnung im DG bietet dem zukünftigen Eigentümer zudem eine attraktive Mieteinnahme i. H. v. 1.200 EUR pro Monat (kalt). Sowohl die Wohnung im EG als auch im DG verfügen über jeweils ein Wohnzimmer mit offener Küche sowie über zwei Schlafzimmer und ein Vollbad.

Besonders praktisch: die Wohnbereiche im EG und im DG liegen jeweils an den gegenüberliegenden Seiten des Hauses. Dadurch sind die Terrassenbereiche nicht einsehbar und man hat trotz der zwei Wohnbereiche die komplette Privatsphäre wie in einem Einfamilienhaus.

Mit der modernen Bauweise und der Wärmepumpe ist die Immobilie gut für die Zukunft gerüstet. Die neben dem Grundstück verlaufende Bahnlinie beeinträchtigt den Wohnkomfort nicht. Lage Stelle ist eine attraktive Gemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern und liegt im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Die Immobilie befindet sich in einer von Einfamilienhäusern geprägten Sackgasse.

Stelle liegt zwischen Hamburg und Lüneburg und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A1/A7. Mit dem Auto oder der Bahn ist z. B. Hamburg in ca. 30 Minuten Fahrtzeit erreichbar.



In der direkten Umgebung der Immobilie befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe und gut erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wander- und Radwege sowie Grünflächen bieten zusätzlichen Wohnwert und Freizeitspaß.

Stelle bietet ein attraktives Umfeld für Familien, Berufspendler und Naturfreunde gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges Einzelne Restarbeiten am Haus sind durch den Käufer nach Übergabe noch fertigzustellen. Diese sind:
Fertigstellung der Treppe zum DG, Fertigstellung des Terrassenbelags und Terrassengeländer für das DG, Fassadenfarbe Garage, teilw. Sockelleisten im DG

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.