Beschreibung

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine modern gestaltete Doppelhaushälfte (WE 4) in solider Massivbauweise. Das Gebäude ist energetisch als Niedrigstenergiegebäude nach GEG2020 ausgestattet und unabhängig von der Versorgung mit Erdgas. Im Bereich der nach Süden ausgerichteten Terrasse ist ein Flachdach-Zwerchgiebel angeordnet, der für viel Tageslicht und Raumgefühl im Dachgeschoss sorgt. Der offen gestaltete Küchen-, Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt in diesem Objekt. Neben der Eingangsdiele mit Garderobenische befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche. Der großzügige HWR-Technikraum verfügt über eine Terrassentür. Das Dachgeschoss bietet vier Wohnräume zum Schlafen, Arbeiten oder für die Kinder. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein zweites, geräumiges Badezimmer mit Walk-In Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum. Der Spitzboden verfügt über reichlich Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt EUR 155,00. Die Kosten für Wärme sind in diesem Betrag nicht enthalten. Es ist ein direkter Vertrag mit einem Energieversorger abzuschließen. Es ist der Abschluss eines Staffelmietvertrages vorgesehen. Ausstattung -Luft-Wasser-Wärmepumpe -Fußbodenheizung im gesamten Haus -Dezentrale Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung -Dreifach verglaste Wärmeschutz-Fenster, außen anthrazit, innen weiß -Parallel-Schiebe-Kipp Tür vom Wohnzimmer in den Garten -Glasfaseranschluss vorhanden -hochwertiger Designfußboden (Vinyl) in allen Wohn- und Wirtschaftsräumen -moderne Fliesen in beiden Bädern -schicke Einbauküche mit hellen Fronten und wertigen Elektro-Geräten Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Grundstücksfläche: ca. 328 m² Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Quickborn innerhalb einer gewachsenen Siedlungsstruktur. Die Stadt Quickborn mit ca. 22.000 Einwohner ist sehr verkehrsgünstig im nördlichen Randgebiet von Hamburg gelegen und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn A7. Weiterhin ist Quickborn über die Bahnstrecke Hamburg-Altona-Neumünster (AKN) und diverse Buslinien in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes eingebunden. Der internationale Flughafen Hamburg ist weniger als 17 km entfernt. Quickborn bietet alle erdenklichen Versorgungs-, Transport-, Bildungs- und Unterhaltungsmöglichkeiten: Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, Arztpraxen, Schwimmbad, Einkaufszentren, Bahnhof; viele dieser Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie Endenergiebedarf: 12,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Ausstellungsdatum: 16.05.2024 Gültig bis: 2034-05-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 7970-HG