Beschreibung

EFH auf Traumgrundstück in Rullstorf-Boltersen. Haus zu vermietenDieses charmante Einfamilienhaus in Waldrandlage steht auf einem traumhaften, ruhigen und sonnigen Grundstück in Boltersen, ca. 10 km östlich von Lüneburg und 5 km von Scharnebeck entfernt. Der Bahnhof Lüneburg ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen.Informationen zum Haus:Im EG befinden sich Wohnzimmer mit Heizkamin, 1 Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche sowie eine große, helle und komfortable Einbauküche mit genügend Platz zum Sitzen.Im OG sind 1 Kinderzimmer, 2 Studiozimmer mit verglaster Fensterfront zur Gartenseite, ein halbes (Ankleide-)Zimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne.Im Keller befinden sich Speisekammer, ein separater Raum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Im HWR befindet sich auch die Heizungsanlage mit Wärmepumpe.Keller und EG sind gefliest, im Schlafzimmer ist Parkettfußboden. In der oberen Etage ist neuer, heller Laminatboden verlegt. Überall ist Fußbodenheizung.Der sonnige Garten, er ist rundherum eingegrünt und im Sommer fast uneinsehbar, ist relativ pflegeleicht angelegt und mit altem Baumbestand, u.a. Apfel und Kirsche. Der kleine Gartenteich an der Seite des Hauses ist eingezäunt. Die große Terrasse ist im Sommer ein Wohnzimmer im Grünen. Zu der einen Seite ist sie umrahmt von einem mit zwei Seiten verglasten, offenen Wintergarten.Zum Bewässern des Gartens kann qualitativ gutes Grundwasser genutzt werden, da eine Bohrung vorhanden ist.Ebenfalls zum Haus gehört ein Doppelcarport mit einem Schuppen für Fahrräder, Gartengeräte, usw. sowie ein weiterer, isolierter Abstellraum, der z.B. als Werkstatt oder Arbeitsraum genutzt werden kann.Weitere Informationen:Die Umgebung ist ideal für naturliebende Bewohner. Es gibt eine nette und engagierte Dorfgemeinschaft, es werden regelmäßig Osterfeuer, Spielplatzfest, Laternenumzug, Bastelnachmittage etc. organisiert. Am Ort gibt es einen Waldkindergarten. In 3 km Entfernung sind ein (Ganztags-)Kindergarten sowie einige Einkaufsmöglichkeiten. Grundschule, Schulzentrum und Supermärkte befinden sich in Scharnebeck, ebenso wie Wochenmarkt, Ärzte, Apotheke, Café und Restaurants sowie ein umfangreiches Vereinsangebot.Die NKM beträgt € 1.200 + NK € 120. Heizkosten/Strom werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet. Das Haus wird frisch renoviert übergeben.Haustiere nach Absprache.Wir freuen uns auf aussagekräftige Anfragen von solventen Mietinteressenten.