Beschreibung

Objektbeschreibung Ammersbek liegt unmittelbar am Nordostrand von Hamburg und am äußeren Westrand des Kreises Stormarn. Bestens eingebunden in die Metropolregion Hamburg, sind sowohl Bargteheide und Ahrensburg als auch die Stadtteile Volksdorf, Bergstedt und Wohldorf-Ohlstedt schnell erreicht. Mit dem Fahrrad ist man in ca. 15 Minuten sowohl in Bargteheide oder in anderer Richtung in Ahrensburg. Der U-Bahnhof der Linie U1 in Ammersbek-Hoisbüttel ist mit dem Bus ca. 15 Fahrminuten entfernt. Zu Aktivitäten in schöner Natur laden die nah gelegenen Naturschutzgbiete Hansdorfer Brook, Duvenstedter Brook und Wohldorfer Wald ein. Hier, im Ortsteil Rehagen/Schäferdresch, bieten wir Ihnen ein prima Familienhaus in einem ruhigen Wohnquartier an. Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 in solider, massiver, eingeschossiger Bauweise mit klassischem Satteldach und Vollkeller errichtet. Der durchdachte Grundriss dieses Hauses bietet sowohl viel Platz als auch eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie. Auf einer Wohnfläche von ca. 178 m² verteilt sich das Haus auf insgesamt 6 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Erdgeschoss: Eingangsdiele, Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Ausgang zur sonnigen Terrasse, einfach ausgestattete Einbauküche mit Durchreiche zum Essplatz, Wannenbad mit Dusche, Schlafzimmer, Gäste-WC. Dachgeschoss: Zwei große Zimmer, zwei kleinere Zimmer, Wannenbad mit Tageslicht, kleine Küche. Im Vollkeller mit Außenzugang stehen großzügige Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung. Die hier angegebene Grundstücksgröße von ca. 1.297 m² bezieht sich auf zwei miteinander verbundene Flurstücke mit Größen von ca. 763 m² und ca. 534 m². Das Eigenlandgrundstück mit der Größe von ca. 763 m² ist mit dem angebotenen Einfamilienhaus bebaut. Das angrenzende Grundstück mit der Größe von ca. 534 m² ist ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins beträgt nur € 337,81 im Jahr. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1297 m² Nutzfläche: ca. 111,90 m² Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 1,1 km Grundschule 1,1 km Realschule 5,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km Gymnasium 5,1 km Autobahn 10,4 km U/S Bahn 5,5 km Bus 1 km Zentrum 5,9 km Sonstiges Hätten Sie dieses Angebot gern früher gesehen? Dann werden Sie Vorzugs-Interessent, legen Sie ein Suchprofil direkt bei Fründt Immobilien an und gehören Sie künftig zu den Ersten, die neue Angebote erhalten; direkt und ohne Umweg. Hatten Sie bisher noch keinen Kontakt mit uns, können Sie uns Ihre Immobilienwünsche über den nachfolgenden Link aufgeben: https://suchprofil.fruendt.de Sind Sie schon Kunde bei uns und haben schon Angebote erhalten, finden Sie in Ihrer letzten Angebotsmail einen Link, über den Sie direkt in unserer Datenbank ein neues Suchprofil anlegen oder ein bestehendes Suchprofil auf Aktualität prüfen und gegebenenfalls anpassen können. Unsere Vorzugskunden erhalten neue Angebote, bevor sie in den Internetportalen oder sonstigen Anzeigen veröffentlicht werden. So lohnt sich eine aktive Zusammenarbeit mit Fründt Immobilien doppelt für Sie: Erstens erhalten Sie zeitlich bevorzugten Zugriff auf neue Angebote und in der Regel auch eine schnelle, bevorzugte Besichtigungsmöglichkeit. Zweitens bekommen Sie von uns sorgfältig aufbereitete Immobilienangebote zu marktgerechten Preisen, fundierte Beratung durch unsere Immobilienexperten, vollständige Detailunterlagen für weitere Gespräche und Ihren Finanzierungsantrag sowie ein Rundum-sorglos-Paket während der gesamten Ankaufsphase, zu dem auch die Beschaffung einer maßgeschneiderten Immobilienfinanzierung zu günstigen Konditionen durch kooperierende Finanzierungsexperten gehört, wenn gewünscht. Bei Fründt gibt es eben Leistung mit Leidenschaft und mit echtem Mehrwert – für Verkäufer und Käufer! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 189 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2035-03-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FI-202559596OLS