Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise wurde im Jahr 1964 errichtet und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Räumlichkeiten und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Münsterdorf. Mit insgesamt sieben Zimmern und rund 137 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für Familien mit mehreren Kindern, für Homeoffice oder kreative Freiräume. Das ca. 640 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet durch seine vollständige Umzäunung sowie dichte Bepflanzung einen geschützten Rückzugsort - ideal zum Spielen, Entspannen und Beisammensein im Freien.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele mit einer massiven Treppe, die ins Dachgeschoss führt. Bereits hier wird der offene und einladende Charakter des Hauses spürbar.

Zur linken Seite befindet sich ein modernisiertes Duschbad mit ebenerdig gefliester Dusche, Fenster, Handtuchheizkörper sowie einer angenehmen Fußbodenerwärmung - praktisch und komfortabel zugleich.

Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und zahlreichen Schränken, die reichlich Stauraum bieten. Direkt angrenzend sorgt eine Speisekammer für zusätzlichen Komfort im Alltag - ideal für Vorräte und Küchengeräte.

Ein vielseitig nutzbares Zimmer auf der rechten Seite der Diele eignet sich perfekt als Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer - flexibel an Ihre Lebenssituation anpassbar.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch einen Anbau wurde zusätzlicher Raum geschaffen, der heute als zweites Wohnzimmer genutzt wird. Große Fensterflächen bieten einen traumhaften Blick in den liebevoll gepflegten Garten und schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Süd-Terrasse, die mit einem Heizstrahler ausgestattet ist - ideal für lange Sommerabende oder auch kühlere Tage.

Das Dachgeschoss hält ein geräumiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem, separatem Raum bereit - perfekt als Ankleide nutzbar. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer oder individuelle Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.

Ein gepflegtes Wannenbad in freundlichem Hellblau, selbstverständlich mit Fenster, rundet das Raumangebot dieser Etage ab.

Im Keller finden Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein Vorratsraum, ein Abstellraum sowie ein Haustechnikraum mit der Heizungsanlage. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Hobbyraum, der sich ideal als Spielzimmer, Werkstatt oder Fitnessraum eignet. Der separate Außenzugang macht den Keller besonders praktisch.

Zudem steht Ihnen ein Spitzboden als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Das eingezäunte Grundstück bietet eine sichere Spielfläche für Kinder und einen gepflegten Garten mit Rasen und Zierbeeten. Die überdachte Terrasse mit Heizstrahler lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie zwei weitere Stellplätze auf der Auffahrt bereit.

Das Haus ist auch technisch gut aufgestellt:

-Moderne Gasbrennwerttherme (2015)
-Glasfaseranschluss im Haus
-Fenster wurden größtenteils vor ca. acht Jahren erneuert und mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet
-Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Schutz

Dieses Haus ist wie gemacht für Familien, die Wert auf Raum, Komfort, einen schönen Garten und eine ruhige Lage legen. Es bietet nicht nur eine solide Substanz und viel Platz, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause in Münsterdorf. Lage Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Münsterdorf, einer charmanten und familienfreundlichen Gemeinde im Kreis Steinburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großen Gärten und einer entspannten Atmosphäre - ideal für alle, die ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.

Besonders für Familien bietet die Lage ein ideales Umfeld. Die verkehrsberuhigte Sackgassenlage sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit und Ruhe. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten zum Spielen, Toben und Entdecken. Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die umliegenden Grünflächen, Felder und kleinen Wälder laden zu gemeinsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Ein aktiver Sportverein bietet ein vielfältiges Angebot für Groß und Klein und fördert das Miteinander der Dorfgemeinschaft - ideal für alle, die sich sportlich betätigen oder schnell Anschluss finden möchten.

Kindergärten und Schulen sind in Münsterdorf sowie in der nur wenige Minuten entfernten Kreisstadt Itzehoe vorhanden - dort finden sich zudem weiterführende Schulen, weitere Sportvereine und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche.

Die ausgezeichnete Anbindung an Itzehoe macht den Standort besonders attraktiv. Mit dem Auto ist das Stadtzentrum in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine gute Verbindung. In Itzehoe finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie ein modernes Klinikum. Die Stadt bietet darüber hinaus kulturelle Angebote, ein Kino, ein Theater und ein vielseitiges Veranstaltungsprogramm.

Pendler profitieren zudem von der Nähe zur A23, die eine direkte Verbindung nach Hamburg bietet - ideal für Berufspendler oder spontane Ausflüge in die Hansestadt oder an die Nordsee. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 255.67 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich. Stichworte Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein