Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage in Bestandsimmobilien in Lübeck – abgesichert durch garantierte Miete via Mietpool!▪️Insgesamt 81 Wohneinheiten in Lübeck mit Wohnflächen von 34 bis 49 m2 (Durschnitt: 43 m2) (aktuell bereits zu 1/3 ausreserviert)▪️Kaufpreis durchschnittlich ca. 3.650 €/m2 (inkl. 610 €/m2 für Renovierungsmaßnahmen/ Rücklagen, u.a. für Balkonanbau) – günstiger als der durchschnittliche Angebotspreis von 4.964 €/m2 in Lübeck!▪️Baujahr: 1960▪️Zustand: Bautechnisch guter Zustand – Wohneinheiten in drei verschiedenen Zuständen verfügbar: „Altbestand“, „Vermietbarer Zustand“, sowie „Saniert“▪️Energieeffizienzklasse: Die Wohnungen befinden sich in vier Gebäuden, von denen drei die Energieeffizienzklasse D haben (perspektivisch C) und eines C.Das Highlight – Absicherung gegen Leerstand durch Mietpool! Durch Sammlung der Mieten aller Eigentümer sowie eine Stammeinlage der Immobiliengesellschaft werden ununterbrochene, monatliche Mietzahlungen in Höhe von 9,70 €/m2 gewährleistet – garantiert und unabhängig von ggf. niedrigerer vertraglicher Miete im erworbenen Objekt!Nach Ablauf der Mietpoollaufzeit zum 31. Dezember 2030 werden Überschüsse oberhalb der Stammeinlage einmalig zu 80 % an die Eigentümer ausgegeben. 20 % erhält der Poolverwalter als Bonifikation.Danach (ab Januar 2031) verlängert sich der Mietpool jeweils um 5 Jahre, mit monatlicher Ausschüttung des tatsächlichen Durchschnitts.Kaufen mit Mietgarantie - Ihre Vorteile zusammengefasst:✔️ Sorgenfrei vermieten durch Mietpool: Die Miete ist sicher, auch bei Leerstand. Management von Mietern und Mietverträgen durch Immobiliengesellschaft mit eigener Rechtsabteilung.✔️ Doppelt profitieren durch Mietpreisinflation und Wertsteigerung:▪️ Hohes Wertsteigerungspotential durch hochwertige Objekte in Lübeck: Rund 67% Anstieg der Kaufpreise pro Quadratmeter für Immobilien in Lübeck zwischen 2017 und 2024, d.h. jährlicher Vermögenszuwachs von durchschnittlich 8,4% pro Jahr! (Quelle: u.a. Immonet.de)▪️Jährlich steigende Mieteinnahmen (nach Ablauf der initialen Mietpoollaufzeit zum 31. Dezember 2030): Rund 44% Anstieg der Mietpreise in Lübeck zwischen 2017 und 2024 bzw. +4,7% pro Jahr (Quelle: Wohnungsboerse.net)✔️Geld vom Staat durch Steuervorteile: Reduktion der Steuerlast u.a. durch jährliche Abschreibung sowie Absetzen von Finanzierungs-, Instandhaltungs- und weiteren Kosten als Werbungskosten✔️ Erschwinglich: Niedrige Kaufpreise von durchschnittlich ca. 3.650 €/m2, hohes Renditepotential auch mit geringem Eigenkapital.✔️ Steuerfreier Verkauf nach 10 JahrenLübeck – Die schöne HansestadtLübeck liegt in Schleswig-Holstein. Das Bundesland hat rund 3 Mio. Einwohner, ist zugleich aber Urlaubsland mit mehr als 7. Mio. Besuchern pro Jahr und hat mit dem Nord-Ostsee-Kanal die wichtigste Wasserstraße zwischen Nord- und Ostsee. Lübeck selbst ist die zweitgrößte Stadt Schleswig-Holsteins.Die Zahl der Beschäftigten in Lübeck ist 2007-2022 von rund 80.000 auf 171.000 gestiegen, eine Steigerung von 114%. Mit seinem direkten Zugang zum Ostseeraum ist Lübeck wichtiger Dreh- und Angelpunkt für den Güterverkehr, besticht zugleich aber durch seine Schönheit (u.a. mittelalterliche Altstadt als UNESCO-Welterbe).Lübeck ist ein starker Wirtschaftsstandort und Sitz zahlreicher bekannter Unternehmen und Arbeitgeber, u.a. Drägerwerke, Bockholdt, Schwartauer Werke und das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein.Lübeck zeichnet sich auch durch seine gute Verkehrsanbindung aus (u.a. lediglich 45-60 Min. ins Zentrum von Hamburg).Bei Interesse melden Sie sich bitte per Nachrichten-Funktion oder E-Mail. Ich lasse Ihnen dann gerne weitere Informationen zukommen und stelle den Kontakt mit dem für Sie zuständigen Makler her, in dessen Auftrag dieses Inserat erstellt worden ist.