Beschreibung

Objektbeschreibung Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1961 in Massivbauweise errichtet und steht auf ca. 660 m² Eigenland. Über die Haustür gelangen Sie in die Diele, die den Zugang zur Erdgeschosswohnung und die Treppe ins Obergeschoss ermöglicht.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 130 m² und verteilt sich neben der Küche und dem Vollbad mit separater Dusche und Fenster auf 5 Zimmer. Vom Flur gelangen Sie in das sehr großzügige Wohnzimmer mit einem Kamin mit Glastür, von dem aus Sie zwei Terrassen betreten können, eine von ca. 15 m² nach Südosten und eine von ca 10 m² nach Südwesten. Von den Terrassen kommen Sie in den pflegeleichten, überwiegend naturbelassenen Garten in Hanglage. Vom Flur aus erreichen Sie auch die vollausgestattete Küche, das Esszimmer, das Bad, ein großes Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, was den Zugang zum 5. Zimmer und der großen Terrasse ermöglicht. Zudem liegt hier im Flur auch die Tür zur Treppe in den Keller mit dem Saunabereich und den Heizungsraum für die Gaszentralheizung.
Das Obergeschoss verfügt über ca. 90 m²und verteilt sich neben dem Vollbad mit Fenster und einer Küche auf zwei große Zimmer, wovon eines einen Balkon hat.
Das wohnlich ausgebaute Souterrain von ca. 50 m² verfügt über einen separaten Zugang von außen, an dem auch ein GästeWC liegt. Hier finden Sie neben der Küche und dem Duschbad zwei weitere Zimmer und einen Abstellraum.
Alle Wohneinheiten sind mit pflegeleichtem Laminatboden und Einbauküchen ausgestattet. Die Erdgeschossfenster und Türen verfügen über Rollläden. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Zweifamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen dieses Traumhaus persönlich vor! Raumaufteilung Insgesamt befinden sich im Haus 11 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder und ein Gäste-WC.
Ein oder zwei Stellplätze könnten evtl. auf dem Nachbargrundstück angemietet werden. Lage Das idyllische Marmstorf ist eine kleine Gemeinde des Bezirks Harburg. Geprägt ist der Stadtteil durch zahlreiche Grünflächen, Wiesen und Felder. Marmstorf gehört zu den gefragtesten Ortsteilen im Hamburger Süden. Naturnah mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung, ist man hier gut aufgestellt.
Jegliche Schulformen sind hier beheimatet, und eine breite Auswahl an Sportvereinen sorgt für ein ansprechendes Freizeitangebot für Jung und Alt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärztehäuser und Restaurants. Der Ballin-Kindergarten, die Grundschule und das Immanuel-Kant-Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Mehrere Buslinien halten vor der Tür. Die Nähe zur Autobahn 1 und 7 sorgen für eine äußerst gute Verkehrsanbindung.
Die ruhige, aber dennoch urbane Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen.
Weitere Informationen Besichtigungstermine Für weitere Informationen und Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend