Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses hier zum Kauf angebotene historische ehemalige Bahnhofs-Hotel in Lemgrabe ist eine ganz besondere Immobilie mit einer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut wurde das Objekt im Jahre 1886 und bot Reisenden eine Möglichkeit zum Speisen und zur Übernachtung, darüber hinaus wurde die im Haus befindliche Gaststätte von den in den umliegenden Dörfern lebenden Menschen als Anlaufpunkt für den Austausch von Dorfneuigkeiten genutzt aber auch wurden hier die anstehenden Feste, wie Hochzeiten oder Jubiläen gefeiert. Der Festsaal mit Bühne und Empore ist noch vorhanden und dient heute als sehr großzügiger Wohnraum der Wohneinheit im Erdgeschoss. Die ehemalige Schankstube wurde hier zur offenen Küche. Die Bahnlinie wird heute als Regionalverbindung mit zwei sehr leisen hochmodernen Triebwagen, genutzt, die alle vier Stunden zur Tageszeit verkehren. Derzeit wird das Anwesen als private Reitanlage und Wohnhaus genutzt. Insofern besteht die Möglichkeit zur Tierhaltung, insbesondere Pferdehaltung. Die Hauptwohnung mit ca. 440 Quadratmetern Wohnfläche umfasst den größten Teil des Erdgeschosses. Im Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich 2 vermietete Wohneinheiten mit jeweils etwa 40 Quadratmetern Wohnfläche. Zwei weitere Wohneinheiten sind genehmigt aber bisher noch nicht ausgebaut. Die Im Obergeschoss liegenden Wohnungen sind durch einen separaten Treppenaufgang und Hauseingang zugänglich. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wurde mit viel Sorgfalt saniert. Somit sind sowohl der Tresenbereich im ehemaligen Schankraum, als auch der Festsaal mit Empore und Bühne gut erhalten und erzählen von der Geschichte dieses Hauses. Im Festsaal sind historische recht gut erhaltene Wandverzierungen aus dem Baujahr des Hauses erhalten. Die kleine Dachwohnung zur Selbstnutzung im Hause ist eine behagliche Besonderheit dieses geschichtsträchtigen Hauses. Zwei Schlafräume, eine kleine Küche und ein Bad bilden diese Mansarden-Wohn-Wohlfühleinheit. Da sich das hier beschiebene Anwesen in einem Mischgebiet befindet, sind vielfältige Nutzungen denkbar. Eine kleine Gastronomie, Feriengäste mit oder ohne Reitmöglichkeit, eine Galerie oder Kleinkunstbühne......hier ist der richtige Ort um sich kreative Pläne und Ideen zu erfüllen. Zwei der Wohneinheiten sind derzeit dauervermietet. Ausstattung Grundstück: ca. 9.029 qm Wohnhaus: Baujahr 1886 als Bahnhof-Hotel in Sanierung seit 2020 Wohnfläche: ca. 571 Quadratmeter 5 Wohneinheiten (davon zwei noch nicht ausgebaut) 1 Dachgeschoß-Wohnung zur Selbstnutzung Hauptwohung im EG mit ca. 440 Quadratmetern Wohnfläche liebevoll saniert Heizung: Gas mit Solarthermie (Bj. 2020) Terrasse Glasfaseranaschluss vorhanden das Grundstück ist voll erschlossen Stallungen / Pferdebereich: Stall 1: 5 Boxen ca. 18 qm pro Box, jeweils mit Paddock Stellfläche für Sattelschränke Solarium WC im Stallgebäude mit Kalt- und Warmwasser Stall 2: große Doppelbox ca. 50 qm mit Paddock und eine Einzelbox alle Boxen haben beheizte Selbsttränken Soleinhalationskammer beheizte Sattelkammer Aussenbereich: Nordsand-Reitplatz mit Bewässerung und Beleuchtung ca. 26m x 41m Galoppbahn / Trail Mistplatte (genehmigt) Heulagerzelt Lagerfläche für Einstreu Hühnerstall Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 1.556,92 € Käuferprovision: 3,57 % inkl.MwSt. Gesamtfläche: ca. 800 m² Grundstücksfläche: ca. 9029 m² Lagebeschreibung Die Ortschaft Lemgrabe wurde 1974 zu Dahlenburg eingemeindet. Die Gemeinde Dahlenburg ist eine Kleinstadt im Landkreis Lüneburg und somit ca. 45 Minuten mit dem PKW von der Hamburger Innenstadt entfernt. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung Hamburg sind mittels der Regionalzüge gut. Dahlenburg wurde 1162 erstmals urkundlich erwähnt und geht zurück auf die "Burg Dalem" die im Volksmund "Dahlenburg" genannt wurde. Die Kleinstadt Dahlenburg bietet alles zum grundlegenden infrastrukturellen Bedarf, wie eine Haupt- und Realschule sowie eine Grundschule. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und Ärzte finden sich hier. Landschaftlich ist diese Region, die nicht weit vom Wendland entfernt ist, ein Idyll mit einer guten Anbindung an die Hamburger Metropol-Region. Die Kreisstadt Lüneburg mit ihren vielen historischen Sehenswürdigkeiten aus der Zeit des Salzhandels und dem reichen Angebot an guter Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in Geschäften und auf dem Wochenmarkt ist mit dem PKW in ca. 25 Minuten zu erreichen. Sonstiges Diese besonders schön gelegene Immobilie betreuen wir über unser Büro in der Hamburger Hafencity. Diese Immobilie ist ein Gemeinschaftsgeschäft der room aid IMMOBILEN GmbH und Immobilien Hobrecht Inh. Gerd Hobrecht Am Markt 52 54470 Lieser Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt vorzustellen. Bitte rufen Sie uns an, zuständig ist: Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42 Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Überseeallee 10, 20457 Hamburg oder per email an immobilienroom-aid.com oder per Fax an 040-376 103 80 - über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende Widerrufsbelehrung Allgemeine Geschäftsbedingungen Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposes und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Expose etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von 48 Stunden ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2034-04-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1886 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CZ846