Beschreibung

Objektbeschreibung IHR NEUES ZUHAUSE Genießen Sie von Ihrem Balkon den wunderbaren Ausblick über die hinter dem Grundstück liegenden Felder. Ihr neues Zuhause hat nicht nur dieses schöne Umfeld, sondern überzeugt auch im Inneren mit lichtdurchfluteten großen Räumen und Komfort. Sie finden hier Entspannung und Wohlfühlatmosphäre. Die schönen Wohnungen werden als KfW Effizienz 55 EE Haus mit erneuerbarer Energie (Gasheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe) erstellt. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermotatsteuerung. Ein Fahrstuhl ist für die bequeme Erreichbarkeit der Wohnung und auch der Kellerräume vorhanden. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und ist mit zwei Bädern und einem großen Balkon ausgestattet. Die gehobene Ausstattung dieser Wohnung können Sie in Bezug auf die Ausstattung der Bäder und des Fußbodenbelags noch individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten. Über eine Video-Sprechanlage kommunizieren Sie mit Ihren Besuchern, das Haus ist an Glasfaser angeschlossen und der Anbau von Markisen oder auch Außenrollläden ist möglich. Den Wohnungen zugeordnet ist jeweils ein Kellerraum. Gemeinschaftlich steht Ihnen ein Waschraum mit der Möglichkeit des Anschlusses eigener Maschinen, ein Trockenraum und ein Raum für Kinderwagen, Rollstuhl o.ä. zur Verfügung. Ausstattung Ausstattung im Detail: Fahrstuhl bis in den Keller barrierearm 2 Bäder hochwertige Ausstattung helle lichtdurchflutete Räume Waschraum für die eigenen Maschinen und Trockenraum im Keller extra Abstellraum für Rollator, Rollstuhl o.ä. im Keller eigener Kellerraum großer Balkon Süd-/West-Lage KfW Effizienz 55 EE Unterflur-Garage (1 Stellplatz "underfloor", 1 Stellplatz) inkl. Maler- und Fußbodenarbeiten In dieser Wohnung können Sie die Ausstattung der Bäder und der Bodenbeläge noch mitbestimmen. Die im Exposé dargestellten Bäder sind in der baugleichen Erdgeschoss-Wohnung eingebaut. Die Wohnungen werden bezugsfertig geliefert. Nur die Auswahl und der Einbau Ihrer Einbauküche liegt in Ihrer eigenen Verantwortung. In dieser Wohnung können Sie die Ausstattung der Bäder und der Bodenbeläge noch mitbestimmen. Die im Exposé dargestellten Bäder sind in der baugleichen Erdgeschoss-Wohnung eingebaut. Die Wohnungen werden bezugsfertig geliefert. Nur die Auswahl und der Einbau Ihrer Einbauküche liegt in Ihrer eigenen Verantwortung. Die Wohnungen im Detail: Wohnung 1 EG rechts, ca. 80,45 m², Kaufpreis € 443.000 Wohnung 2 EG Mitte, VERKAUFT Wohnung 3 EG links, VERKAUFT Wohnung 4 1. OG rechts, VERKAUFT Wohnung 5 1. OG Mitte, ca. 98,70 m², Kaufpreis € 543.000 Wohnung 6 1. OG links, ca. 88,26, VERKAUFT Wohnung 7 Penthouse rechts, ca. 99,64 m², VERKAUFT Wohnung 8 Penthouse links, ca. 91,89 m², VERKAUFT Zur Wohnung gehört eine komfortable Unterflurgarage inkl. Stellplatz (Duplex). Der Preis hierfür beträgt € 29.500. WENN DIE WOHNUNG FÜR SIE INTERESSANT IST, NEHMEN SIE BITTE KONTAKT MIT UNS AUF. WIR STELLEN IHNEN DANN GERN ALLE WEITEREN UNTERLAGEN ZUR VERFÜGUNG. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: Sonstige Käuferprovision: 2,0 % zzgl. MwST Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² Lagebeschreibung Rellingen ist eine lebendige Gemeinde mit ca. 14.000 Einwohnern und grenzt einerseits direkt an Hamburg, andererseits an die Kreisstadt Pinneberg. Im Rellinger Ortskern, der nur ca. 900 m entfernt ist, finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und sonstige Versorgungsmöglichkeiten. Das Schulzentrum Caspar-Voght-Schule mit Kindergarten sind zu Fuß erreichbar, die S-Bahn-Stationen in Pinneberg oder Halstenbek erreichen Sie mit dem Bus (die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe). Über die Autobahn A23 gelangen Sie zügig nach Norden oder Süden. Auch Freizeit-/Sportaktivitäten und Kultur werden in Rellingen großgeschrieben, so finden z.B. in der Rellinger Kirche (später Barock) u.a. Konzerte des Schleswig-Holstein-Musikfestivals statt. Auch Naherholungsgebiete wie die Wulfsmühle, Holmer Sandberge oder die Elbmarsch sind schnell erreicht.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 1,5 km Realschule 1,5 km Gymnasium 1,5 km Autobahn 7 km Zentrum 0,9 km Sonstiges Maklercourtage: Die Käufercourtage beträgt 2,38 % inkl. MwSt. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen und mit Vertragsabschluss in der genannten Höhe von uns verdient und bei Beurkundung fällig. Sonstige Kosten: Notar-/Gerichtskosten (ca. 1,5 - 2 %) und Grunderwerbsteuer (6,5 %) zahlbar vom Käufer. Besichtigung: Ein Beratungstermin ist nach vorheriger Terminabsprache mit uns jederzeit möglich. Weitere Informationen zum angebotenen Objekte und Eigentümer geben wir Ihnen gern. Auch für Verhandlungen stehen wir selbstverständlich auf Wunsch zur Verfügung. Finanzierung: Zur Erstellung eines individuellen Finanzierungsplans stehen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung. Kosten entstehen Ihnen dadurch nicht. Übrigens: Unsere Immobilienangebote finden Sie tagesaktuell unter: http://www.ivd24immobilien.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns als Fachmakler (Mitglied im Berufsverband IVD) seit 1992 in den richtigen Händen! Wir bewerten Ihre Immobilie sach- und marktgerecht kostenlos und führen Sie mit unserer speziell auf Ihre Immobilie abgestimmte Strategie bis hin zum Notartermin. Natürlich klären wir im Vorwege die Bonität des Kaufinteressenten und begleiten Sie bis zur Übergabe. Kommen Sie zu uns in unser Ladenbüro oder vereinbaren Sie mit uns einen Beratungstermin. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche, vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Ihnen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 15 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2033-10-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: ETW 53660-05