Beschreibung

BESCHREIBUNGDiese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1993 massiv gebauten und gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten direkt am Ufer der Stadt-Trave.Die zentrale Lage macht das Leben hier besonders bequem: Die Innenstadt von Lübeck ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten.Die Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche verfügt über ein großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit einem nach Nord-Osten ausgerichteten Balkon und herrlichem Blick auf die Stadt-Trave, den Dom und die Lübecker Altstadt. Des Weiteren bietet die Wohnung 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, eine Einbauküche (Fensterfront mit Blick ins Wohnzimmer), einen Flur mit Abstellraum (inkl. Waschmaschinen-/Trockneranschluss) und Gäste-WC sowie ein Vollbad (innenliegend).Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen (Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bäder und Flur) und Auslegware (Flur und Schlafzimmer).Die doppelt-isolierverglasten Kunststofffenster (Schallschutz zu Straße) stammen aus dem Baujahr. Die gemeinschaftliche Gaszentralheizung wurde zuletzt 2010 erneuert. 2024 wurde die Nord- und Westfassade neu gestrichen.Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz sowie ein Fahrradschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung.Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 1.300,00 € zzgl. 320,00 €/ Monat als Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung und Warmwasser). Die Miete für den Stellplatz beträgt 50,00 €/ Monat.AUSSTATTUNG- Einbauküche- Vollbad- Gäste-WC- Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss- Nach Nord-Osten ausgerichteter Balkon- Stellplatz- Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen- Hausgeld 439,00 EUR inkl. InstandhaltungsrücklageEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 23.11.2027.Endenergieverbrauch beträgt 80,8 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung: ErdgasDas Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.Die Energieeffizienzklasse ist C.Energieausweisnummer: SH-2017-001553372.LAGEDie Wohnung befindet sich in bester Lage am Ufer der Stadt-Trave im Herzen der historischen Altstadt, einem der begehrtesten Wohngebiete der Hansestadt Lübeck. Sie liegt in einer Umgehungsstraße (30er Zone) der Lübecker Innenstadt, die dennoch nur wenige Gehminuten von den pulsierenden Hauptstraßen entfernt ist. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, malerischen Gassen und gepflegten Grünanlagen wie dem Krähenteich, dem Mühlenteich und dem Elbe-Lübeck-Kanal mit Wallanlagen, die zum Spazieren und Verweilen einladen.Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof Lübeck ist in etwa 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Mit dem Auto ist die Autobahn A1 in etwa 10 Minuten erreichbar. Das Busnetz der Stadt Lübeck ist sehr gut ausgebaut und mehrere Haltestellen befinden sich in der Nähe.Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Lübecker Wochenmarkt auf dem Koberg bietet frische Produkte aus der Region. Die Altstadt ist zudem bekannt für ihre gastronomische Vielfalt mit Restaurants, Cafés und Bars, die sowohl traditionelle norddeutsche Küche als auch internationale Spezialitäten bieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe verfügbar, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.BESICHTIGUNGENDie Wohnung ist aktuell noch vermietet, Besichtigungen sind aufgrund der Berufstätigkeit der aktuellen Mieter nur eingeschränkt möglich, das nächste Mal am 23. Mai 2025 ab 16:30 Uhr.Besichtigungen erfolgen nur nach einem Ersttelefonat und Erhalt folgender Unterlagen:1. Mieterselbstauskunft2. Lebenslauf3. Einkommensnachweise4. Schufa-Auskunft5. VorvermieterbescheinigungWir freuen uns über Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Rückrufnummer.