Beschreibung

Die gepflegte, ca. 1970 erbaute, Wohnanlage befindet sich ruhig gelegen im Hauptort von Barsbüttel, direkt am Hamburger Stadtrand.Die sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss/ Dachgeschoss des gepflegten und soliden Rotklinker-Hauses.Über die Diele sind sämtliche Räume begehbar.Das geräumige Wohnzimmer bietet genügend Platz auch für einen Essbereich.Hier schließt auch der sonnige Süd-Balkon an. Eine Einbauküche ist installiert und gehört dazu.Das Badezimmer verfügt über eine Duschbad und WC.Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein PKW-Außenstellplatz kann für € 10.000 zusätzlich erworben werden. Der Gesamtpreis beträgt somit € 288.000.Weiterhin wird der über der gesamten Wohnung befindliche ausbaufähige Dachboden mit einer Größe von ca. 40 m² (DIN-Fläche) mit verkauft. Dieser ist anteilig mit € 30.000 im Kaufpreis von € 278.000 enthalten (€ 248.000 für die Wohnung und € 30.000 für die Ausbaureserve). Der Einbau einer Treppe und der Ausbau der Maisonette-Etage für z.B. zwei weitere Zimmer ist vom Käufer zu übernehmen. Insgesamt sind zu der jetzigen ca. 67 m² Wohnfläche weitere ca. 40 m² erzielbar, so dass insgesamt eine große Maisonettenwohnung mit dann ca. 105 m² entstehen könnte.Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.Der entsprechende Energiebedarfsausweis liegt vor.Sehr großer ausbaufähiger Dachboden, direkt über der Wohnung liegend. Die Genehmigung für einen Dachausbau durch die WEG gem. Teilungserklärung und per Beschluss liegt vor.Die Gemeinde Barsbüttel mit seinen 14.000 Einwohner befindet sich vor den TorenHamburgs (www.barsbuettel.de/rathaus/vier-ortsteile-eine-gemeinde).Mehrere Kindergärten, Grundschule und eine weiterführende Schule liegt in fußläufiger Entfernung. Auch die großzügige Sport- und Freizeitanlage inkl.Hallenschwimmbad sind nur etwa 400 m entfernt.Verkauf von Privatkeine ProvisionTel.Nr. 0171/9004230