Beschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs, im idyllischen und dennoch zentral gelegenen Stadtteil Marienthal, befindet sich diese exklusive und barrierefreie Erdgeschosswohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, helle Räume mit angenehmer Deckenhöhe von ca. 2,55 m sowie ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld - perfekt für alle, die großzügiges Wohnen mit Komfort und Ruhe verbinden möchten.

Bereits der einladende, großzügige Flur vermittelt ein Gefühl von Weite und Offenheit. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind - als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer. Drei der Zimmer sind mit französischen Balkonen ausgestattet, die durch große Fensterfronten viel Licht hereinlassen und eine luftige Wohnatmosphäre schaffen.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen, das sich zur sonnigen Südwest-Terrasse öffnet. Diese bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien - blickdicht abgeschirmt durch eine gepflegte Begrünung. Hier können Sie ungestört entspannen, die Sonne genießen oder laue Abende in privater Atmosphäre verbringen.

Die moderne, helle Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Sie ist ideal für alle, die gern mit Familie oder Freunden zusammenkommen und Wert auf ein angenehmes Ambiente legen.

Das großzügige Vollbad ist mit einer Badewanne, Dusche sowie einem Bidet und einer Toilette inkl. stilvoller Armaturen ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit separater Dusche zur Verfügung - ein echter Komfortgewinn, insbesondere bei Besuch.

Ein besonderes Highlight: Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude sind barrierefrei gestaltet. Ein moderner Fahrstuhl bringt Sie komfortabel vom Keller bis zur Wohnetage - ideal für jedes Alter und jede Lebenssituation.
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1993 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Lage Der Rebeccaweg liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Ostens - im charmanten Stadtteil Marienthal, welcher als grüne Oase der Stadt gilt. Geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Der Stadtteil vereint das Beste aus zwei Welten - die Nähe zur pulsierenden Hamburger Innenstadt und gleichzeitig ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität im Grünen.
Die Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Straße selbst ist ruhig gelegen, mit wenig Verkehr, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die dennoch eine gute Anbindung in die Stadt schätzen.
Der Autobahnanschluss zur A24 ist über den nahegelegenen Horner Kreisel in wenigen Minuten erreichbar. Auch die A1 Richtung Lübeck / Bremen ist gut zugänglich. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen mehrere Optionen zur Verfügung: Die U-Bahn-Station "Wandsbek Markt" ist in rund zehn Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Noch näher liegt die neue S-Bahn-Station "Wandsbek Rathaus", die einen direkten Weg zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Hamburg ermöglicht. Buslinien in der Umgebung ergänzen das Angebot und bieten flexible Mobilität.
Die Infrastruktur lässt auch keine Wünsche offen: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung - darunter Supermärkte, Apotheken und Bäcker. Für ein umfassendes Shopping-Erlebnis liegt das beliebte Wandsbek Quarree mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und einem Kino nur wenige Minuten entfernt. Auch medizinische Versorgung, Banken und weitere Dienstleistungen sind dort vorhanden.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot in der Nähe. Mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem bietet das nahegelegene Wandsbeker Gehölz ausreichend Möglichkeiten zur Erholung und für Freizeitaktivitäten im Grünen - perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage mit der Familie.
Die Lage am Rebeccaweg bietet ein attraktives Umfeld zum Leben: ruhig, gut angebunden und mit einer tollen Infrastruktur - ein Ort, an dem sich Stadtnähe und naturnahes Wohnen ideal ergänzen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen