Beschreibung

Ursprünglich als Einfamilienhaus gedacht, wurde das Gebäude im Zuge seines Ausbaus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.Die 135 qm Wohnfläche (81 im Erd- und 54 im Dachgeschoss) sind insofern für eine Familie ebenso geeignet wie für zwei Parteien oder als Mehrgenerationen-Haus.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit einzelnen beheizbaren Räumen.Das solide Gebäude wurde 1995/96 als Niedrigenergiehaus geplant und mit konventionellen Baustoffen gebaut. Es bietet auch aktuell einen guten energetischen Standard.Im Erdgeschoss gibt es einen hellen Wohnraum mit Kaminofen und Austritt zur Südterrasse, eine kleine Küche mit Austritt zur Frühstücksterrasse im Osten, zwei Zimmer, ein Duschbad mit WC und ein Gäste-WC.Im Dachgeschoss gibt es einen Wohnraum am Ostgiebel mit einem Balkonfreisitz, eine Küche und ein Zimmer am Westgiebel sowie ein Vollbad mit WC.Das Kellergeschoss (84 qm Nutzfläche) bietet neben dem Heizungskeller vier weitere Räume, von denen einer einen Kellerausgang zum Garten nach Osten hat.Das Haus steht auf einem gut 1.000 qm großen, trapezförmigen Grundstück. An der schmalsten Seite zur Straße hin besteht im Westen neben einer Eiche eine gepflasterte Fläche für maximal vier Fahrzeuge.Der größere Teil des Grundstücks liegt im Osten und wird von einem Pflanzstreifen, der die Ortseinfassung bildet, begrenzt.Das Haus ist üblich erschlossen inkl. eines Glasfaseranschlusses. Es hat zwar auch einen Gasanschluss, hängt aber seit einigen Jahren an einem nachbarschaftlichen "Nahwärmenetz".Da das Haus voll gedämmt ist, die Warmwasser führenden Leitungen gedämmt sind und aktuell keine eigene Heizung vorgehalten wird, sind keine Sofortinvestitionen notwendig.Der Zustand des Gebäudes ist altersgemäß gut.Die Immobilie ist sofort verfügbar und wird von privat angeboten.Grundsteuer 2025: 499,32 € (vormals 2015: 351 € / 2023: 410 €)In den letzten Jahren wurde das Haus durch ein oder zwei Mietparteien bewohnt, deren Betriebskosten (inkl. Strom, jedoch ohne Telekommunikation) beispielsweise so aussahen:2015: 3.249 € / 2021: 3.256 € / 2023: 3.292 €Das Haus steht in Emsen in ruhiger Lage mit Blick über Weiden und Felder. Es grenzt mit einer langen Seite direkt an ein bewohntes Nachbargrundstück.In Nenndorf, etwa einem Kilometer entfernt, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten mit Discountern und Vollsortimentern sowie Bäcker und andere Dienstleister etc.Buchholz i.d. Nordheide (ca. 5km entfernt) erweitert das Angebot über den täglichen Bedarf hinaus.Eine KITA gibt es z.B. im 2km entfernten Dibbersen, die ROGA (Oberschule Rosengarten mit gymnasialem Zweig) sowie eine Grundschule in Nenndorf sind ungefähr einen Kilometer weit weg.Weitere Kitas und Schulen (z.B. das Albert-Einstein-Gymnasium) findet man in Buchholz, - sie sind mit eingerichteten Schulbusverkehren erreichbar.Naherholungs- und Naturschutzgebiete, wie die Harburger Berge, die Buchenwälder im Rosengarten, das Landschaftsschutzgebiet Stuvenwald, der Wildpark Schwarze Berge und die Fischbeker Heide rahmen den Wohnort ein.Die Verkehrsanbindung nach Hamburg ist grundsätzlich gut, zu bestimmten Zeiten erfordert das Queren der Elbe etwas Geduld. Der Bezirk Harburg mit dem Bereich Süderelbe und weitere Ziele entlang der Autobahn A 1 und A7 sind gut zu erreichen.Buchholz verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Hamburg, Bremen und Hannover (Metronom). Darüber hinaus bestehen Busverkehre im Rahmen des HVV Richtung Buchholz, Tostedt, Harburg und Hollenstedt.Der nächstgelegene Bahnhof auf der Strecke Buchholz – Harburg befindet im 12 km entfernten Klecken.Hinweis:Ich biete mein Haus zum Kauf von privat an und bitte höflichst von Vermittlungsangeboten abzusehen.Kontakt täglich zwischen 10 und 18 Uhr.