Beschreibung

Objektbeschreibung In einem ruhigen Wohngebiet unweit der Ziegelstraße wartet dieses Reihenendhaus auf neue Bewohner. Die Wohnfläche von ca. 114 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer. Das Haus der Firma Nordiska überzeugt mit einer clever geplanten Raumaufteilung, die jedoch noch individuell angepasst werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Garten sowie ein separater Raum mit viel Platz für Ihre Traumküche. Ein Einrichtungsbeispiel haben wir dem Exposé beigefügt. Über die offene Treppe gelangen sie vom Keller bis in das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt zwei Zimmer nebst Duschbad. Mit geringem Aufwand kann hier noch ein drittes Zimmer geschaffen werden. Ein weiteres Zimmer lässt sich auch im Dachgeschoss errichten. Das großzügige Reihenendhaus war bisher vermietet und wurde nun schon teilweise von den Verkäufern modernisiert. Hierzu zählen unter anderem der Einbau einer modernen Luft-Wärme-Pumpe sowie eine neue Dacheindeckung und das Vorbereiten aller Anschlüsse für ein weiteres WC im Dachgeschoss. Vor der Immobilie befindet sich ein Carport und die Möglichkeit eine Sonnenterrasse zu errichten. Diese Immobilie verbindet moderne Technik mit durchdachtem Wohnkomfort. Die flexible Raumstruktur erlaubt eine individuelle Anpassung an Ihre Lebensverhältnisse. Ideal für Menschen, die zeitgemäß und nachhaltig wohnen möchten. Ausstattung Wärmepumpe in 2024 eingebaut . Dachneueindeckung und Dämmung aus 2024 Carport 1993 errichtet und 2014 durch Stahlpfosten ergänzt großzügiger Keller familienfreundliche Raumaufteilung weitere Räume können ohne großen Aufwand geschaffen werden ruhige Wohnlage herrlich sonnenverwöhnte Terrasse pflegeleichter Garten mit Schuppen Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.05.2025 Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grundstücksfläche: ca. 287 m² Lagebeschreibung Lassen Sie sich und Ihre Familie von diesem Reihenendhaus in Lübeck-Buntekuh begeistern! Die Immobilie liegt westlich des Stadtzentrums, nur 2,5 km von diesem entfernt. Das Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Der Lübecker Hauptbahnhof ist nur 2,6 km entfernt und die Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in 200 Metern. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Lage des Reihenendhauses ist ideal für Familien, die eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten schätzen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das nächste Einkaufszentrum ist sogar fußläufig erreichbar. In fußläufiger Entfernung zum Reihenhaus finden Sie eine Schule und drei Kindergärten. So ist eine gute Ausbildung Ihrer Kinder gesichert. Kurz gesagt: Das Reihenendhaus in Lübeck-Buntekuh ist eine ideale Immobilie für Familien, die eine gute Infrastruktur, eine reiche Kulturlandschaft und eine Vielzahl an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnobjekt und lassen Sie sich von der charmanten Stadt Lübeck verzaubern! Sonstiges Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie Endenergiebedarf: 49,30 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 08.05.2025 Gültig bis: 2035-05-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 Letzte Modernisierung: 2024 Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 110-25-004817