Beschreibung

Möbilierte kernsanierte und moderne Einfamilienhaus, umgeben von idyllischer Natur, befindet sich inNorderstedt und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnaherLebensqualität. Norderstedt liegt im Süden Schleswig-Holsteins, gehört zum Landkreis Segebergund grenzt direkt an die Hansestadt Hamburg. Mit ca. 80.000 Einwohnern ist die Stadt ein Teil derMetropolregion Hamburg und begeistert durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie zahlreicheFreizeitmöglichkeiten. Gelegen inmitten einer traumhaften Landschaft, die von dichten Wäldern,malerischen Wanderwegen und unberührter Natur geprägt ist. Hier können Sie die Seele baumelnlassen, fernab vom Trubel des Alltags, und jeden Tag die Ruhe und Schönheit der Umgebunggenießen.Das Einfamilienhaus ist in 2 Wohneinheiten unterteilt und ist insbesondere für Familien, die vielPlatz und Flexibilität benötigen als Mehrgenerationenhaus, oder auch für Paare, die Wohnen undArbeiten unter einem Dach vereinen möchten, ein idealer Wohn- und Lebensort.Auf einer Grundstücksgröße von ca. 3000m² befindet sich das erst kürzlich, in den Jahren 2023-2024, kernsanierte und moderne Einfamilienhaus, das Ihnen Raum für Träume bietet. Immobilienart: Wohnimmobilie (Einfamilienhaus, bestehend aus 2 Wohneinheiten)• Grundstücksfläche: ca. 3000 m² (Gemeinschaftsfläche)• 2Kfz-Außenstellplätze und 1 Geräteschuppen• Baujahr: 1960 (Kernsanierung 2023-2024)• Gesamtfläche: ca. 171,71 m², davon 129,39 m² Wohn- sowie 42,32 m² Nutzfläche• Bruttowarmmiete: 2.200,00 EUR/Monat• Geschosse: KG + EG (Wohneinheit-1)• Zimmeranzahl: 3• Bad/WC: 1 Badezimmer + 1 Gäste-Badezimmer• Zustand: Kernsanierung (2023-2024)• Heizungsart: Gas (2023) Fußbodenheizung• Warmwasseraufbereitung: zentral über die Gasheizung (2023)• Garten: vorhanden in Südausrichtung• Einbauküche: vorhanden• Freisprechanlage: vorhanden (von 2023)• Energieausweis: 274 kWh/m²*a (bedarfsorientiert)• Energieeffizienzklasse: H• Kaution: 3 Nettokaltmieten• Maklerprovision: keine (Bestellerprinzip, übernimmt der VermieteAuch auf bestimmte zeit zu vermieten01639676067