Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Erbbaurecht befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und bietet mit ca. 56 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept in ruhiger und grüner Umgebung. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und öffnet sich zur Loggia, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet – ein perfekter Ort zum Entspannen. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und mit hochwertigen Geräten aus dem Jahr 2019 versehen – ideal für passionierte Hobbyköche. Das helle Badezimmer wurde mit neuen Armaturen, sowie aller Sanitäranlagen ebenfalls im Jahr 2019 aufgewertet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Elektroinstallation der Wohnung wurde im gleichen Jahr umfassend erneuert und entspricht modernen Standards. Die Wohnung verfügt über hochwertige Bodenbeläge: Im Wohn- und Schlafzimmer ist ein klassisches Stäbchen-Echtholzparkett verlegt, das für eine warme und elegante Wohnatmosphäre sorgt. Küche und Badezimmer sind gefliest, während der Flur mit modernem Vinylboden ausgestattet ist – pflegeleicht und stilvoll zugleich. Im Flur befinden sich zudem praktische Einbauschränke, die für zusätzlichen Stauraum sorgen und die Wohnfläche optimal nutzen. Abgerundet wird das attraktive Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, das viel Platz für Ruhe und Erholung bietet. Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurecht. Die Laufzeit des Erbbaurechts endet im Jahr 2060. Der Erbbauzins ist bereits im monatlichen Hausgeld (203 €) enthalten. Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Diese charmante Wohnung wartet auf Sie! Ausstattung Erbbaurecht: Restlaufzeit bis 2060 Hausgeld (Erbbauzins enthalten): ca. 203 €/ Monat, davon 28,08 € Erbbauzins pro Monat großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung ca. 56 m² Wohnfläche Obergeschoss mit Fahrstuhl Loggia mit Blick ins Grüne praktische Einbauschränke im Flur helles Badezimmer (komplette Sanitäranlagen und Armaturen aus 2019) Elektrik erneuert in 2019 Vollausgestattete Einbauküche (Geräte aus 2019) Kellerraum Außenstellplatz für PKW Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Lagebeschreibung Der beliebte Hamburger Stadtteil Hamburg-Eidelstedt im Nordwesten der Hansestadt zählt rund 37.000 Einwohner und überzeugt durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. Das Stadtbild ist geprägt von einer abwechslungsreichen Bebauung: Neben Hochhäusern aus den 1960er Jahren finden sich zahlreiche Einfamilienhäuser und ruhige Wohnstraßen, eingebettet in viel Grün. Naherholungsgebiete wie das idyllische Niendorfer Gehege und die ländliche Atmosphäre bieten Erholung direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: S-Bahn, AKN und mehrere Buslinien sorgen für eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A7 und A23, die schnelle Wege in alle Richtungen – sei es in die Hamburger Innenstadt oder ins Umland – ermöglichen. Eidelstedt verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – eine ideale Mischung für alle, die zentral, aber dennoch ruhig und grün wohnen möchten. Sonstiges Rechtshinweis/Haftungsausschluss: Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 175.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2029-07-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MaO-2025108318