Beschreibung

Die sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1978 und bietet eine ideale Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Siedlung im Herzen von Pinneberg.
Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Pendler macht.

Auf ca. 55 m² Wohnfläche findet sich eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer eignet sich ideal für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Ostausrichtung, der ausreichend Platz für einen gemütlichen Außen-essbereich bietet.

Das Schlafzimmer mit einer Fläche von über 10 m² bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Rückzugsoase. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und vervollständigt das durchdachte Wohnkonzept.

Die Eigentümergemeinschaft verfolgt das Ziel, das Gebäude kontinuierlich zu modernisieren. Ein Wärmedämmverbundsystem wurde bereits installiert und ein Großteil der Fenster erneuert - die restlichen werden in Kürze ersetzt. Zudem wurde die Hauseingangstür automatisiert und die Aufzüge werden aktuell modernisiert. Weitere energetische Maßnahmen, wie die Modernisierung der Steigleitungen, sind ebenfalls vorgesehen.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. € 278,00, wovon ca. € 147,97 nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2023 anteilig auf € 3.098,00. Auf das Jahr 2025 entfällt noch eine Sonderumlage von anteilig € 2.110,21.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein freier Stellplatz das Angebot perfekt abrundet.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder sehen Sie unter:
https://bit.ly/42MSu0t

Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR:
https://my.matterport.com/show/?m=UrwxZNNdY7J Lage Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.

In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.

Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen. Weitere Informationen Sonstiges https://my.matterport.com/show/?m=UrwxZNNdY7J

[URL="https://bit.ly/42PioR7"]IMMOBILIEN-BEWERTUNG[/URL]

[URL="https://bit.ly/42MSu0t"]HOMEPAGE[/URL]

[URL="https://bit.ly/42NRjxG"]Videoporträt[/URL] Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 55,08 m², Grundstücksfläche: 14.371,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.40