Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – im Herzen eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende (ca. 1907 / Aufstockung ca. 1935) erwartet Sie eine Wohnung voller Charakter, Charme und Potenzial. Auf großzügigen ca. 111 m² im zweiten Obergeschoss eröffnen sich Ihnen gleich mehrere Wohnkonzepte: Aktuell ist die Fläche in zwei separate Einheiten unterteilt – doch mit wenigen Handgriffen kann hier wieder ein weitläufiges Zuhause entstehen, das Raum für Familie, Homeoffice und kreative Ideen bietet. Die erste Einheit (Nr. 6) verzaubert mit ca. 56 m² Wohnfläche, drei gut geschnittenen Zimmern und einem lichtdurchfluteten Wohnbereich. Der warme Pitchpineboden verleiht den Räumen eine besondere Atmosphäre. Eine separate Küche und ein Duschbad machen die Einheit komplett – ideal für Gäste, Jugendliche oder die Vermietung. Die zweite Einheit (Nr. 7) begeistert mit ca. 55 m², einem offenen Wohnbereich samt Einbauküche sowie einem Balkon, der mit seinem grünen Ausblick zum Lieblingsplatz werden könnte. Das gemütliche Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster sowie ein separates WC sorgen für maximalen Wohnkomfort. Beheizt werden beide Einheiten über eine gemeinsame Etagenheizung (Gaszentraltherme) aus dem Jahr 2014, die zuletzt dieses Jahr frisch gewartet wurde. Für ein gutes Gefühl und zuverlässige Wärme ist also gesorgt. Seit 2014 wurden fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Diese erläutere ich Ihnen sehr gerne telefonisch oder bei einer Besichtigung. Ein weiteres Highlight: Zwei Außenstellplätze direkt am Haus sind bereits im Kaufpreis enthalten – komfortabel, sicher und wertvoll. Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort, an dem Geschichten geschrieben werden, ein Zuhause mit Seele. Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie. Weitere Angaben Verfügbar ab: 05.05.2025 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Dielen Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der beliebten Weidenstraße – einer ruhigen Anliegerstraße mit Kopfsteinpflaster und Tempo-30-Zone, die durch ihren Altbau-Charme perfekt zur historischen Substanz des Hauses passt. Die gewachsene Wohnumgebung strahlt eine angenehme, fast dörfliche Ruhe aus und bietet zugleich die Vorzüge urbaner Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Pinneberger Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Der nahegelegene Bahnhof Pinneberg sorgt für eine hervorragende Anbindung an die Hamburger City – ideal für Pendler, die das städtische Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Die grüne Umgebung mit Parks und Spazierwegen lädt zum Verweilen ein und macht diesen Standort besonders lebenswert Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Vareskic Selbstständiger Immobilienberater Lessingstraße 4 22087 Hamburg E-Mail: michael.vareskicdb.com Telefon: 040 55288791 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord Internet: www.hamburg.de Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause und sprechen Sie mit uns über eine Finanzierung. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater/innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 118,80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 17.04.2018 Gültig bis: 2028-04-16 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020102-093802