Beschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1998 in massiver Bauweise mit weißer Klinkerfassade, befindet sich in einer äußerst gefragten, zentralen und beliebten Wohngegend. Die zeitlose Architektur, geprägt von drei markanten Erkern, verleiht dem Gebäude eine besondere Eleganz und hebt es von anderen Immobilien ab.

Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde regelmäßig modernisiert, sodass es sofort bezugsfertig ist. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 284 qm auf einem rund ca. 982 qm großen Grundstück bietet diese Immobilie drei separate Wohneinheiten sowie ein großes Ausbaupotenzial (ca. 70qm) für eine weitere Wohnung im Spitzboden.

Erdgeschoss:
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 155 qm und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Aufgeteilt in 4,5 Zimmer, bietet sie ausreichend Platz für eine große Familie. Eine moderne Einbauküche (2022), ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine großzügige Diele schaffen eine offene und freundliche Atmosphäre. Das großzügige Vollbad und ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Komfort der Wohnung. Von der Diele aus gelangt man direkt auf die neu gestaltete Terrasse (2024), die zum Entspannen einlädt und einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten bietet.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt zwei separate, gut geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 129 qm Wohnfläche. Die größere Wohnung (ca. 77 qm) umfasst zwei Zimmer, ein Badezimmer, eine hochwertige Einbauküche (2022) sowie einen eigenen Balkon. Die kleinere Wohnung (ca. 55 qm) ist ebenfalls gut geschnitten und bietet zwei helle Zimmer, ein Badezimmer und ebenfalls mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Beide Einheiten sind ideal für Familienmitglieder oder zur Vermietung geeignet und bieten attraktive Mietpotenziale.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich in zwei separate Wohneinheiten unterteilt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die entsprechenden Grundrisse stehen bei der Besichtigung zur Verfügung und bieten einen anschaulichen Überblick über die aktuelle Raumaufteilung.

Ausbaureserve:
Ein besonderes Highlight ist der Spitzboden mit einer Nutzfläche von etwa 70 qm, der zusätzlich ausgebaut werden kann und zusätzlichen Wohnraum schafft. Ein Ausbau zu einer weiteren Wohnung stellt eine hervorragende Option dar, um das Potenzial der Immobilie weiter auszuschöpfen und den Wert noch zu steigern.

Außenbereich und Garage:
Der wunderschön gestaltete Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen. Eine im Jahr 2024 neu errichtete Doppelgarage sorgt für ausreichend Stellfläche und zusätzlichen Annehmlichkeit. Der am Haus angebaute Technikraum, der über die Terrasse zugänglich ist, bietet ebenfalls viel Stauraum.

Lage und Mietpotenzial:
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohngegend, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Mieter sehr attraktiv ist. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage können attraktive Mietzinsen erzielt werden, was das Haus besonders interessant für Kapitalanleger macht. Die Möglichkeit, drei separate Wohneinheiten zu vermieten und den Spitzboden auszubauen, bietet eine lukrative Renditechance.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder als renditestarkes Kapitalanlageobjekt mit hohem Mietpotenzial. Die hochwertige Ausstattung, die begehrte Lage und die regelmäßigen Modernisierungen machen diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Hamburger Stadtteil Schiffbek. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Zudem sorgt die nahegelegene Autobahn für eine bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen einladen. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nafiye Johannsen
Selbstständige Immobilienberaterin
Neddermeyerstieg 8 22119 Hamburg
E-Mail: nafiye.johannsen@db.com
Telefon: 0170 6897459

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Internet: www.hamburg.de/mitte
Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

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Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 284,00 m², vermietbare Fläche: 284,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, modernisiert