Beschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen und Arbeiten in einem einzigartigen Anwesen. Dieses historische Gutshaus, umgeben von einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.500 m², bietet Ihnen nicht nur luxuriösen Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen. Genießen Sie die Ruhe des ländlichen Lebens und die Nähe zu den Metropolen Hamburg und Bremen.
Objektbeschreibung:
. Gesamtfläche: ca. 3.500 m² Grundstück
. Haupthaus: ca. 414,5 m² Wohnfläche, ca. 166,5 m² Nutzfläche
. Nebengebäude: ca. 197 m²
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Haupthaus:
Dieses beeindruckende Gebäude wurde ca. 1875 erbaut und ca. 1914 durch den Buxtehuder Baumeister mit einem großzügigen Anbau erweitert. Der Dachstuhl wurde 2007 erneuert und sowohl das Erd- als auch das Dachgeschoss wurden im Jahr 2007 nach modernen Standards sorgfältig umgestaltet. Dabei wurde großer Wert auf ökologische Baumaterialien sowie auf edle Fliesen und Eichenholzparkett gelegt.
Erdgeschoss:
. Herrschaftlicher Eingangsbereich mit Säulen
. Medienzimmer, Gästezimmer, Arbeits- oder Esszimmer
. Gäste-Badezimmer
. Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang und offenem Kamin
. Küche mit funktionstüchtigem Küchenofen und einem großzügigen Essbereich für gesellige Kochabende
. Direktzugang zu den Lagerräumen, die als Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Heizung und Garage für bis zu 3 PKW genutzt werden können
. Potenzial zur Integration einer Einliegerwohnung
Obergeschoss:
. Große, lichtdurchflutete Galerie
. 5 sehr große Zimmer
. 2 Badezimmer (mit Dusche und Badewanne)
. Luxuriöses Badezimmer mit Dampfbad, in dem bis zu 3 Personen entspannen können
. Rückgezogenes Zimmer im hinteren Teil des Hauses mit Ankleidezimmer und direktem Zugang zum Badezimmer
Dachgeschoss:
. Vollständig gedämmt mit einer Länge von ca. 35 m und einer Breite von ca. 13 m
. Individuelle Nutzungsmöglichkeiten je nach Bedarf
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Nebengebäude:
Der ehemalige Schweinestall aus dem Jahr 1875 wurde 2006 entkernt und um ein vollausgebautes Dachgeschoss erweitert. Es handelt sich hierbei um einen idealen Raum für kreative Nutzung oder gewerbliche Zwecke.
Erdgeschoss:
. Küche, Abstellraum, 2 WCs und ein Garderobenbereich
. Ca. 70 m² großer Raum mit Fußbodenheizung, der derzeit als Seminar- oder Festraum genutzt wird
Dachgeschoss:
. 2 Zimmer, die über ein großes, offenes Atelier verbunden sind
. Dachschrägenfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume - ideal für kreative Arbeiten
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Fazit:
Dieses historische Anwesen kombiniert modernes Leben und Arbeiten in einem Gebäude mit historischem Charme. Das weitläufige Grundstück bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten: als Künstlersitz, luxuriöses Wohnhaus oder sogar als Community-Projekt. Hier können Sie in absoluter Ruhe und mit inspirierender Atmosphäre leben, während die Städte Hamburg und Bremen mit ihren zahlreichen Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind. Lage Kalbe ist eine charmante Gemeinde in Niedersachsen, eingebettet in die idyllische Landschaft des Landkreises Rotenburg (Wümme). Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Sittensen und befindet sich in einer reizvollen Region, die von malerischen Wäldern und grünen Feldern geprägt ist.
Auffahrt BAB in sehr kurzer Entfernung erreichbar.
Lage: Kalbe liegt in Norddeutschland und ist von mehreren größeren Städten umgeben. Die Samtgemeinde Sittensen, zu der Kalbe gehört, bietet eine gute Anbindung an die Städte Bremen und Hamburg. Die Lage ermöglicht eine harmonische Verbindung zwischen ländlichem Charme und der Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Natur und Umgebung: Die Region um Kalbe zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Naturlandschaft aus. Grüne Wiesen und Felder prägen das Umland, während kleine Wälder und Naturpfade zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen einladen. Die malerische Umgebung bietet auch Gelegenheit für Outdoor-Aktivitäten und Naturgenuss.

Infrastruktur: Trotz der ländlichen Atmosphäre verfügt Kalbe durch die Nähe zu Sittensen(3 km) über eine gute Infrastruktur. Die Samtgemeinde Sittensen ist gut angebunden und bietet Einwohnern eine Auswahl an lokalen Einrichtungen, wie beispielsweise Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Kultur und Gemeinschaft: Kalbe ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort des Miteinanders. Die Gemeinde pflegt eine lebendige Gemeinschaft, in der lokale Veranstaltungen, Feste und Traditionen eine bedeutende Rolle spielen. Dies trägt zur Stärkung des sozialen Zusammenhalts und des Gemeinschaftsgefühls bei.

Anbindung: Die gute Anbindung an Verkehrswege ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Autobahnen in der Nähe erleichtern sowohl den Weg zur Arbeit als auch den Zugang zu weiteren Freizeitmöglichkeiten in der Region.

Insgesamt präsentiert sich Kalbe als ein Ort, der die Vorzüge des Landlebens mit moderner Infrastruktur vereint, und somit einen attraktiven Wohnort in der reizvollen Kulisse des Landkreises Rotenburg (Wümme) darstellt. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 166,50 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 1 Etagen