Beschreibung

Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Garten, Terrasse und E-Ladestation in Hamburg-Winterhude- modernes Wohnen am Stadtpark, courtagefrei direkt vom Eigentümer.

In bester Lage von Hamburg-Winterhude-am Rande des beliebten Stadtparks- erwartet Sie diese stilvolle Hochparterre-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2009, Erstbezug 2012, das auf dem ehemaligen Güterbahnhofgelände in massiver Bauweise mit edler Verblendfassade errichtet wurde. Die Wohnung wird courtagefrei verkauft - ein attraktives Angebot für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Modernes Wohnkonzept mit Garten - hell, hochwertig, durchdacht.

Der durchdachte Grundriss bietet drei großzügige Zimmer, eine offene Wohnküche, ein stilvolles Bad, einen praktischen Abstellraum sowie eine sonnige Terrasse mit angrenzendem, privatem Gartenanteil- ideal zur Erholung oder als grüne Spielfläche. Eine elektrische Markise der Marke Markilux spendet auf Wunsch Schatten. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für Sonne bis in die Abendstunden.

Die helle Einbauküche mit hochwertigen Hochglanzfronten ist ausgestattet mit Markengeräten (großes Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler). Der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang ist das Herzstück der Wohnung - ideal zum Wohlfühlen und Gäste empfangen.

Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer. Die Lage im Hochparterre (ohne Dachschrägen) ermöglicht eine flexible Möbilierung.

Ausstattung mit Stil - komfortabel und hochwertig
- Edles Eichenparkett mit weißen Hamburger Leisten
- Moderne weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
- Videogegensprechanlage & Alarmanlage für maximale Sicherheit

Das 2018 modernisierte Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen in Anthrazit und Weiß, aufwendiger Beton-optik-Wandgestaltung, einer Badewanne mit integriertem Duschfach, sowie hochwertigen Sanitärobjekten von Duravit, Vigour und Amaturen von Hansgrohe. Ein eleganter Waschtischunterschrank, ein großer Spiegel sowie ein Handtuchheizkörper runden das stilvolle Gesamtbild ab. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im separaten Abstellraum.

Zukunftssicher und mobil - mit E-Ladestation in der Tiefgarage

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener E-Ladestation - ein großer Pluspunkt für E-Auto-Besitzer. Das Gebäude verfügt zudem über einen Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht - auch vom Keller bis zur Wohnung.

Besonderer Pluspunkt für Familien: Im geschützten Innenhof befindet sich eine große Sandkiste mit Spielbereich. In der Straße selbst gibt es eine Kita, einen Spielplatz sowie weitere Spielhöfe, die von den Kindern mitgenutzt werden dürfen. Auch ein Edeka, ein Budni, ein Friseur und ein Fitnesstudio befinden sich in der Straße.

Zusammenfassung:
- ca. 92 m² Wohnfläche
- 3 helle, gut geschnittene Zimmer
- Eigene Terasse mit Gartenanteil (Südwestausrichtung)
- Hochwertige Einbauküche
- Modernisiertes Bad mit Badewanne
- Abstellraum in der Wohnung
- Eichenparkett, Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage & Alarmanlage
- TG- Stellplatz mit E-Ladestation
- Courtagefreier Verkauf

Fazit:
Ein seltenes Angebot im beliebten Winterhude - hochwertig ausgestattet, mit Garten, E-Mobilitätsanschluss und in hervorragender Lage. Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, ruhiges Umfeld und perfekte Infrastruktur - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die mitten in der Stadt wohnen möchten, ohne auf Komfort und Ruhe zu verzichten - und das ganz ohne Maklercourtage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Lage - urban, grün, begehrt: Familienfreundliches Wohnen in Hamburg-Winterhude

Winterhude zählt zu den beliebtesten und lebenswertesten Stadtteilen Hamburgs - und das aus gutem Grund: Zwischen der Außenalster, dem Stadtpark und den charmanten Nachbarvierteln wie Eppendorf, Uhlenhorst und Harvestehude vereint dieser Stadtteil auf einzigartige Weise urbanes Flair, historische Architektur und unmittelbare Naturnähe. Wer hier wohnt, genießt einen der attraktivsten Wohnorte der Hansestadt - stilvoll, zentral und mit hoher Lebensqualität.

Perfekte Infrastruktur direkt vor der Haustür

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Straße - ideal für Familien, Berufspendler und Stadtliebhaber. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich quasi direkt vor der Tür: Ein moderner EDEKA-Markt, ein Budni, eine Kita, ein Fitnessstudio, mehrere familienfreundliche Innenhöfe mit Spielmöglichkeiten, ein öffentlicher Spielplatz sowie ein Friseur in der Straße - kurze Wege für den Alltag garantiert! Und für den Wassersport-Enthusiasten gibt es gleich um die Ecke einen Kanuverleih und einen Bootsanlegersteg für Kanus.


In fußläufiger Entfernung erreichen Sie zudem innerhalb von 5 Minuten die S-Bahn-Endstation "Alte Wöhr" (S1/S11) und in etwa 10 Minuten die U-Bahn-Station "Saarlandstraße" (U3) - mit beiden Linien sind Sie bestens an das gesamte Stadtgebiet und das Hamburger Zentrum angebunden. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bequem in rund 10 Minuten, den Flughafen in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.


Nah am Stadtpark - Hamburgs grüne Oase vor der Tür

Nur rund 5 Gehminuten entfernt liegt der beliebte Hamburger Stadtpark - ein echtes Highlight für Erholung, Freizeit und Sport. Neben weitläufigen Grünflächen, Liegewiesen und Spazierwegen laden das Planetarium mit seinen beeindruckenden Lasershows, Spielplätze, Outdoor-Sportflächen, ein Freibad und idyllische Wasserkanäle zu einem aktiven Lebensstil ein. Der Stadtpark ist ein Ort für alle Generationen - ob Familienausflug, Joggingrunde oder Picknick - hier lebt man mitten im Grünen und doch zentral.


Kaffee, Kultur und kulinarische Vielfalt - Mühlenkamp & Fuhlsbüttler Straße


Auch der lebendige Mühlenkamp, das Herz von Winterhude, ist schnell erreichbar. Hier reiht sich ein stilvolles Café an das nächste, es gibt individuelle Boutiquen, beliebte Restaurants direkt am Wasser und charmante Wochenmärkte. Ebenso gut erreichbar ist die belebte Fuhlsbüttler Straße - nur wenige Minuten zu Fuß entfernt - mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Restaurants, Bäckereien und Dienstleistern. Hier finden Sie alles, was das städtische Leben angenehm und bequem macht - ob zum Einkaufen, Bummeln oder Ausgehen.


Ein Viertel mit Charakter - und einem besonderen Lebensgefühl

Winterhude steht für eine ausgewogene Mischung aus Stil, Urbanität und Lebensfreude. Hier wohnen Menschen, die die Nähe zur Stadt ebenso schätzen wie grüne Rückzugsorte, kulturelle Angebote und ein nachbarschaftliches Miteinander. Die Bebauung in der Umgebung ist geprägt von hochwertiger Architektur - von stilvollen Jugendstilbauten bis zu modernen Stadthäusern - was das Straßenbild charmant und abwechslungsreich macht.


Fazit:

Die Lage dieser Wohnung bietet eine seltene Kombination aus zentraler Stadtlage, schneller Verkehrsanbindung, grüner Umgebung und familienfreundlicher Infrastruktur. Ob Freizeit, Nahversorgung, Bildung oder Mobilität - hier ist alles nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ein Wohnort, der den Wunsch nach urbanem Leben mit hoher Lebensqualität und Entschleunigung im Grünen ideal vereint.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen