Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Sanierungsstau. Das Gebäude liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage und gehört zu einer Gemeinschaft mehrerer ähnlich großer Häuser auf einem Erbpachtgrundstück.
Ein wesentlicher Vorteil des Erbpachtmodells: Der Kaufpreis umfasst nicht den Grundstückswert, sondern es wird stattdessen ein jährlicher Pachtzins entrichtet. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Kapitalanleger - durch den niedrigeren Kaufpreis bei gleichzeitig stabilen Mieteinnahmen.
Die monatlichen Hausgeldzahlungen in Höhe von 199,- € decken die nicht umlagefähigen Kosten ab, einschließlich einer Instandhaltungsrücklage von 1.008,- € jährlich sowie einem Erbpachtzins von 886,- € pro Jahr. Hinzu kommen 115,- € monatliche Nebenkosten, die auf den Mieter umgelegt werden können. Die geschätzten Heizkosten belaufen sich auf 220,- bis 250,- € monatlich.
Die Wohnung steht leer und ist kurzfristig bezugsbereit.
Der durchdachte Grundriss bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt mit viel Raum für Ihre Ideen. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während Küche, Bad und WC gefliest sind. Dank der Süd-West-Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell und lichtdurchflutet.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen 3-fach verglasten Holzfenster, die sowohl für eine ausgezeichnete Wärme- als auch Schallisolierung sorgen.
Das Badezimmer ist als Vollbad ausgeführt, und das separate WC verleiht dem Raum einen praktischen Gäste-WC-Charakter. Besonders großzügig gestaltet ist der Flurbereich vor Wohnzimmer und Küche, der ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und das Raumgefühl zusätzlich aufwertet. Lage Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in nur 15 bis 25 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle "Rönneburger Strasse" befindet sich in unmittelbarer Nähe, und auch der S-Bahnhof Hamburg-Harburg ist schnell zu erreichen. Von dort aus gelangt man unkompliziert in das Hamburger Zentrum sowie in die umliegenden Stadtteile.
Der Stadtteil bietet zudem zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten, die vor allem im südlichen Bereich von Rönneburg zu finden sind. Ob Wanderungen im Grünen, Radfahren oder Sporteinrichtungen - der Stadtteil bietet einen hohen Freizeitwert und macht ihn besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 8,00 m², 4 Etagen