Beschreibung

Objektbeschreibung Einfamilienhaus in geschlossener Bauweise (2 Wohnungen, im Erdgeschoss und Dachgeschoss im Anbau von 1994 mit Zwischengang im separeten Verkauf bzw. können bei Bedarf für weitere 300.000,- Euro (beide Wohnungen) erworben werden - als Kapitalanlage oder Generationenhaus) Generationenhaus oder Wohnen und Arbeiten möglich Baujahr 1910, Modernisierung, Renovierung und Sanierung im Jahre 2011, 2014, 2019, 2021 2011 Wärmedämmverbundsystem neue Heizkörper Bäder saniert Dämmung des Daches, Dacheindeckung aus 2002 erneuerte Elektrik 2012-2014 Erneuerung der Fenster, elektrische Außenrollläden montiert 2019 Klimaanlage im Dachgeschoss installiert Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und Brennwerttechnik aus dem Jahr 2021 Kellersanierung und Drainage etc. Der aktuelle Energieausweis wird erstellt und folgt. Garten großflächige Terrasse in anthrazit, ca. 50 m² Fläche, Markise nach Südwesten ausgerichtet weitläufiger Garten, durch hohe Hecken eingefriedet, Gartenhaus vorhanden Kfz-Stellplätze 2-3 Kfz-Stellplätze (Carport möglich) BESICHTIGUNG am morgigen Sonntag, den 26.01.2025 nach Terminabsprache möglich Ausstattung Ausstattung der Räume lichte Deckenhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,80 Meter hochwertiger Granitboden in der Diele, der Küche sowie in den Bädern gepflegter Laminatboden in den Zimmern Satellitenanschluss in jedem Zimmer weiße Türen charmante, weiße Holztreppe elektrische Außenrollläden Klimaanlage im Obergeschoss Wohnzimmer ca. 31 m² großer Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Gartenterrasse gemütlicher Kamin Küche zweiter Essbereich anliegende Speisekammer bzw. Abstellraum Einbauküche mit integrierten Elektrogeräten (Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube, Cerankochfeld, Herd, Kühlschrank) Zimmer im Erdgeschoss ca. 19 m² großes Zimmer im Erdgeschoss mit anliegendem Duschbad Generationenhaus oder Wohnen und Arbeiten möglich Zimmer im Dachgeschoss vier weitere Zimmer im Dachgeschoss (ca. 21 m², ca. 16 m², ca. 15 m² und ca. 10 m²) eines der Zimmer eignet sich als Ankleide- oder Arbeitszimmer eines der Zimmer verfügt über eine offene, weiße Holzbalkendecke Abstellkammer / Dachbodenraum vorhanden Bäder modernes Vollbad mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschtischen, Handtuchhalterheizkörper und WC im Dachgeschoss, Fenster vorhanden Duschbad mit Fenster und Handtuchhalterheizkörper im Erdgeschoss weiteres WC im Dachgeschoss, Entlüftungsanlage vorhanden Keller Waschküche bzw. Abstellraum im Erdgeschoss (Zugang zum Keller) ca. 25 m² großer Teilkeller, Drainage und schwarze Wanne vorhanden Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Granit, Laminat Käuferprovision: 3 % (inkl. MwSt.) Grundstücksfläche: ca. 450 m² Kellerfläche: ca. 10 m² Lagebeschreibung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE und Aldi, Lidl) schnell erreichbar Gemeinschaftsschule in der Nähe Sportverein TSV Nahe fußläufig erreichbar zahlreiche Naherholungsgebiete in der Umgebung (Itzstedter See, Wälder, Naturschutzgebiet Nienwohlder Moor) gute Verkehrsanbindung (2 Bushaltestellen des HVV sowie Bundesstraße 432) Sonstiges Ausführlichere Informationen sowie die Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten. Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen! Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind. Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung: J. KARPA Immobilien Johanna Karpa T 040/234 919 73 M 0176/40 24 72 44 infokarpa.com www.karpa.com Energie Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1218 (1/1218)