Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Hasloh vorstellen zu dürfen. Mit seinen 6 Zimmern, einer durchdachten Raumaufteilung, der separaten Wohnoption und der Garage bietet dieses Haus eine ideale Wohnlösung für Familien mit viel Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen.

Der cleane Eingangsbereich schafft direkt eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der separate Garderobenbereich sorgt dafür, dass Sie nicht auf Jacken und Schuhe zulaufen, und bietet einiges an Stauraum. Die Küche, mit Blick zur Hauszuwegung, bietet Platz für eine Sitzgelegenheit. Zudem verfügt sie über eine Durchreiche zum Esszimmer, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Durchgang an dieser Stelle ist ebenfalls denkbar. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das große Wohn- und Esszimmer. Die L-Form des Raumes sowie die breiten Fensterfronten machen ihn besonders und verstärken das Gefühl von Großzügigkeit und Offenheit. Eine charmante Kaminecke, die durch ein Split-Level vom Wohnbereich abgesetzt ist, sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertigen und einheitlichen Steinfliesen im Erdgeschoss sorgen für eine stimmige und edle Optik.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer mit einer kleinen, gemütlichen Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist. Zudem gibt es einen beeindruckenden, ca. 32 m² großen Raum, der bei Bedarf in zwei separate Zimmer umgewandelt werden kann. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch zwei seperaten Duschbädern, die den Wohnkomfort abrunden.

Der vollwertige Keller überzeugt durch eine angenehme Deckenhöhe und oberirdische Kellerfenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Hier befindet sich eine gemütliche Bar mit Platz für eine Sitzecke, ein weiteres WC, eine Dusche sowie eine Saunaoption. Zudem stehen ein Wirtschaftsraum, ein Hobbyraum, ein Heizungsraum und ein direkter Durchgang zur separaten Wohnmöglichkeit zur Verfügung. Über einen Außenzugang gelangen Sie unkompliziert nach draußen.

An das Haupthaus sind zwei separate Räume angebaut, die vielseitig genutzt werden können. Zuletzt dienten sie als Jugendzimmer, sie eignen sich jedoch auch ideal als Arbeits- oder Hobbyräume und sind durch den Keller mit dem Haupthaus verbunden. Ein Gästebereich ist ebenfalls gut denkbar.

Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und bietet eine geschützte Parkmöglichkeit. Zusätzlich können vor der Garage zwei weitere Fahrzeug geparkt werden.

Letzte Sanierungen und Modernisierungen:
2008/2009: Fenstersanierung
2011: Erneuerung des Flachdachs des Anbaus
2014: Modernisierung der Heizungsanlage auf Gas-Brennwerttechnik (Viessmann)
2018: Schornsteinverkleidung mit Schiefer
2022: Regenwasserschacht
2024: Sanierung des Garagendachs sowie der Dusche im Keller

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gepflegte Erscheinung, die durchdachte Raumaufteilung sowie die separaten Wohnoptionen machen es besonders attraktiv für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Darüber hinaus besticht die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre mit direkter Anbindung an eine Grundschule und einen Kindergarten - ideal für Familien mit Kindern.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen! Lage Das schöne Haus befindet sich in 25474 Hasloh, einer familienfreundlichen Gemeinde im Kreis Pinneberg, Schleswig-Holstein. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur örtlichen Grundschule und dem Kindergarten, die beide fußläufig erreichbar sind und somit ideale Bedingungen für Familien mit Kindern bieten. Zwei Gymnasien, eins davon ca. 3,5 km entfernt, sind im Nachbarort Quickborn mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut erreichbar. Der Ort Hasloh ist an eine gute Infrastruktur angeschlossen. Die A7, Auffahrt Quickborn und Hamburg-Schnelsen, ist in nur zehn Autominuten erreichbar. Der AKN-Bahnhof Hasloh befindet sich nur 700 Meter entfernt und ist an den HVV der Metropolregion Hamburg angeschlossen. Die Elektrifizierung der AKN Strecke ist beschlossene Sache und sorgt in Zukunft für eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Der Supermarkt Netto liegt lediglich 300m entfernt. Die dörflichen sozialen Errungenschaften bleiben dennoch erhalten. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. REWE, Lidl, Aldi und ein DM-Markt, Bäcker Junge, Restaurants, Cafés, Ärzte und diverse Fachgeschäfte finden Sie in nur wenigen Autominuten in Quickborn, Bönningstedt oder Norderstedt. Ärztezentren finden Sie ebenfalls in Quickborn oder Norderstedt. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden: Das beliebte Palmen-Café in Hasloh ist ca. 350 km entfernt, während der Kletterpark im Wald Hasloh nur ca. 1,0 km entfernt liegt. Den Sportverein TuS Hasloh erreichen Sie ebenfalls fußläufig, und die Sportanlage RC Team Nord Megafrom ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Zudem befinden sich vier Reitschulen im Umkreis. Weitere Informationen Sonstiges Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt bis zur Besichtigung vor.

Durch die Berechnung nach der neuen DIN 18599 werden die Ergebnisse bei Bedarfsausweisen deutlich schlechter und daher kann man diesen Energieausweis nicht mit einem Energieausweis, welcher vor dem 31.12.2023 nach DIN 4108 erstellt wurde, vergleichen.
Beispiel: Ergebnis nach DIN 18599 = 284 kWh/m2/a im Vergleich zu DIN 4108 = 207 kWh/m2/a.

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 8.10 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung