Beschreibung

Objektbeschreibung Belle Etage in Hamburg-Marmstorf! Ein Mittelreihenhaus, dass in Punkten Ausstattung seinesgleichen sucht. Herzlich willkommen im Hamburger Stadtteil Marmstorf. In fußläufiger Entfernung zum Harburger Stadtpark befindet sich dieses traumhafte Haus, Ihr neues Zuhause. Der Eingangsbereich vor der Haustür ist mit anthrazitem Granit und Schmiedeeisernen Zierelementen, sowie dem Kellertreppengeländer ausgestattet. Der weitere Bereich des nördlichen Grundstückes ist gepflastert. Das Entrée Ihres neuen Zuhauses ist mit Einbauschränken im Landhausstil, einem hell gefliestem Gäste-WC und Stuckleisten ausgestattet. Zu Ihrer Linken befindet sich die 2023 eingebaute Einbauküche mit allen Elektrogeräten und einer Granit-Stargalaxie Arbeitsplatte. Ein Highlight der Küche sind die modernen Elektrogeräte und die eingebauten Spots unter den Oberschränken. Das geräumige Wohnzimmer umfasst ca. 42m² und ist durch große Fensterflächen lichtdurchflutet. Die beeindruckende Deckenhöhe schafft ein angenehmes und wohliges Raumgefühl, unterstrichen durch das Echtholzparkett und die Hamburger Profilleisten in Kombination mit den Stuckleisten. Die dem Schlafzimmer angrenzende Wand im Schlafzimmer wurde mit einer italienischen Spachteltechnik dekoriert, belle étage in Marmstorf. Die ca. 10m² große Loggia ist vom Wohnzimmer und dem daneben liegendem Schlafzimmer zu betreten. Die Balkonbrüstung ist aus Glas und Edelstahl. Von hier aus genießen Sie den Blick in Ihren Südhanggarten und lassen den Alltag ausklingen. Über eine massive Treppe gelangen Sie in den Souterrainbereich. Hier erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, mit direkten Terrassenzugang, ein Ankleidezimmer, sowie ein Vollbad. Auch hier begleitet Sie der Landhausstil mit den Hamburger Profilleisten, sowie der Stuckleisten. Designbeläge und Echtholzparkett finden Sie auch hier in den Schlafzimmer. Zwischen den Schlafzimmern mit Terrassenblick befindet sich ein Ankleidezimmer. Dieses kann auch ideal als Homeoffice-Bereich genutzt werden. Das Vollbad im Souterrain ist in einem sehr gepflegtem Zustand und mit einem Fenster ausgestattet. In der Waschküche befindet sich die moderne Gasheizung. Dieser Raum ist ebenfalls über die Außentreppe erreichbar. Hier befindet sich ebenfalls der 2023 erneuerte Sicherungskasten. Im Zuge dessen wurden auch die Lichtschalter und Bedienelemente ausgetauscht. Nicht nur die Elektrik wurde auf einen aktuellen Stand gebracht, sondern auch die Heizkörper im gesamten Haus. Das Kupferstehfalzdach mit zusätzlicher Dachdichtungsbahn wurde von einem lokalen Fachbetrieb erneuert. In einem Schlafzimmer sind die Fenster bereits dreifachverglast. Alle weiteren Fensterflächen sind zweifachverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Markise auf der Südterrasse ist ebenfalls elektrisch bedienbar. Mitverkauft wird eine Garage für einen Kaufpreis von 13.000,00 €. Um dieses Traumhaus im vollen Umfang beschreiben zu können fehlt hier leider der Platz, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und wir führen Sie durch Ihr neues Zuhause. Ihr Karen Ulrich Immobilien Team Ausstattung Sonniger Terrassengarten am Südhang Kupferstehfalzdach mit Dachdichtungsbahn Schmiedeeiserne Geländer/Dekor im Eingangsbereich Granit Eingangspodest und Kellertreppe Wanddekor mit italienischer Spachteltechnik (Wohnzimmer) Stuckleisten Hamburger Profilleisten Elektrische Außenrollläden Neuer Sicherungskasten, sowie Stromzähler und Hausanschluss Sandsteinmauer mit Schmiedeeisen-Elementen + Pforte auf der Südseite Hochwertige Balkonbrüstung aus Edelstahl und Glas Neue Einbauküche mit Granit-Stargalaxie Echtholzparkett und Designbeläge Ankleidezimmer Neue Heizkörper + Heizungsanlage von 2005 Und das ist noch nicht alles, was Ihnen das Haus bietet. Eine umfassendere Aufstellung der Modernisierungen entnehmen Sie dem Exposé. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: neuwertig Garagen/Stellplatzkaufpreis: 13.000,00 € Käuferprovision: 3,59% inkl. MwSt. verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung Grundstücksfläche: ca. 253 m² Lagebeschreibung Der Hamburger Stadtteil Harburg-Marmstorf liegt im Süden der Hansestadt. In der schnell zu erreichenden Harburger Innenstadt existiert ein reichhaltiges Angebot an Einzelhändlern, Apotheken und Ärzten. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Sportangebote sind in Harburg vertreten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal, in wenigen Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn den Hauptbahnhof. Eine Busstation liegt fußläufig erreichbar. Über die nahe gelegene Autobahn sind Sie außerdem auch schnell mit dem Auto in der Umgebung unterwegs. Das Beerental bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch zahlreiche Wanderwege und die Nähe zu den Buchenwäldern von Rosengarten. Auch der Außenmühlenpark mit dem Außenmühlenteich ist in fußläufiger Nähe. Und nach einem erfolgreichen Wandertag versorgt Sie das bekannte Café Beerental mit einem leckeren Stück Kuchen.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,1 km Gymnasium 1,3 km Flughafen 9,1 km Fernbahnhof 2,2 km Autobahn 2,2 km U/S Bahn 11 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,6 km Zentrum 12,2 km Hauptschule 4,2 km Sonstiges Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 137.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2035-03-31 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1068