Beschreibung

Das Objekt Niflandring 9-15 verfügt über 39 Neubauwohnungen. Die Anlage befindet sich gerade in der Fertigstellung. Die Fassaden greifen den regionaltypischen Backstein auf und wirken kleinteilig durch breite, mit Metall verkleidete Balkone sowie tiefe Fenster in ungewöhnlich hoher Optik. Die Höhe von vier Stockwerken wird spannungsreich aufgebrochen durch große Terrassen im dritten Stock und Rücksprünge der Penthouse-Wohnungen mit ihren umlaufenden Dachgärten. Die Tiefgarage, deren Abfahrt dezent zwischen den Häusern verschwindet, bietet Stellmöglichkeiten für Autos und Fahrräder. Sie ist sowohl vom Niflandring als auch direkt von den Wohnungen aus über Treppenhäuser und Aufzüge zu erreichen. Im Untergeschoss befinden sich außerdem separate Kellerräume für jede Wohnung. Lage Das Objekt liegt in Rissen zwischen dem ruhigen Niflandring und der Rissener Landstraße. Über den Gartenweg auf der Rückseite des Gebäudes spaziert man innerhalb von fünf Minuten in den Ortskern von Rissen. Hier findet sich nicht nur alles für den täglichen Bedarf, es gibt auch noch traditionelle Fachgeschäfte – von Haushalts- und Eisenwaren über einen gut sortierten Weinhandel bis hin zum Innenausstatter mit einem breiten Sortiment moderner Designklassiker. Dazu mehrere Cafés, einen Bio-Supermarkt und eine kleine, aber feine Buchhandlung. Zweimal in der Woche gibt es auf dem Wochenmarkt Käse- und Wurstspezialitäten, frischen Fisch und Gemüse aus der Region.
Der quirlige Nachbarstadtteil Blankenese kann mit Bahn, Bus oder sogar zu Fuß auf einem malerischen Waldweg noch viel schneller erreicht werden. Andererseits: Alles, was man zum Leben braucht, ist auch in Rissen vorhanden. Sämtliche Schulformen sind hier vertreten, es gibt fünf KiTas, zwei Kindergärten und eine aktive Musikschule. Für die Gesundheit der Rissener sorgt eine große Bandbreite an Allgemeinmedizinern und Fachärzten.
Der Weg mitten ins Hamburger Zentrum ist mit der S-Bahn gerade mal eine Sache von einer halben Stunde und der Takt des HVV ist dicht. Mit dem Auto ist man kaum länger unterwegs, weil die Sülldorfer Landstraße keinen Stau kennt. Was auch die Reise nach Bremen oder Flensburg erleichtert.
Fußläufig von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie den Klövensteen. Nicht nur eines der größten und schönsten Waldgebiete der Region, sondern auch ein sehr abwechslungsreiches Wandergebiet mit Laubwäldern, Streuobstwiesen und Heideflächen. Nicht zu vergessen die legendäre Pony-Waldschänke und das Wildgehege, wo sich auch Damwild, Wildschweine und Mufflons wohlfühlen. Golfer lieben den Golfplatz Falkenstein und für Jogger hat die Runde um dieses Traditions-Green exakt die richtige Länge. Der Elbstrand ist nur 2 km entfernt. Weitere Informationen Besichtigung Bitte senden Sie uns als 1. Schritt eine Anfrage per Email. Wir lassen Ihnen dann einen elektronischen Fragebogen zukommen. Nach Erhalt der Informationen aus diesem Fragebogen werden wir uns für die weitere Abstimmung mit Ihnen in Verbindung setzen. Sofern Sie keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir dies zu entschuldigen. Aufgrund der hohen Nachfrage, ist es uns leider nicht immer möglich jedem Interessenten eine Rückmeldung zu geben. Indexmiete Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen, die ein Jahr nach Mietbeginn in Kraft tritt. Kündigung/Laufzeit Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für zwei Jahre ab Mietbeginn vereinbart. KFZ-Stellplatz Es kann ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich 80 Euro zzgl. 10 Euro Betriebskosten angemietet werden.

Sonstiges 360-Grad-Rundgang:
Unter folgendem Link können Sie sich schon einmal vorab einen Überblick über die Wohnung verschaffen: https://tour.ogulo.com/5mpc

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft:
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Hundehaltung:
Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.