Beschreibung

Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung in der Endetage (3. Obergeschoss) eines gepflegten und energetisch optimierten Mehrfamilienhauses bietet höchsten Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.Energieeffizienz:Durch die umfassende energetische Sanierung wurde das Gebäude nachhaltig optimiert und erreicht gemäß Energieausweis die Effizienzklasse B. Dies sorgt für niedrige Energiekosten und eine umweltfreundliche Wohnqualität.Ausstattung:Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das Wohn-/Esszimmer überzeugt mit einer großen Fensterfront und viel Tageslicht. Die hochwertige Einbauküche ist mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank ausgestattet.Die Loggia mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen bis in die Abendstunden ein. Das geräumige Schlafzimmer bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das stilvolle, innenliegende Badezimmer mit weißen Sanitärelementen ergänzt das elegante Wohnkonzept. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.Edle Bodenbeläge runden das Ambiente ab: Parkett im Wohnzimmer, Laminat bzw. Vinyl in Flur, Schlafzimmer und Küche. Das Badezimmer ist hell gefliest. Exklusiver Parkkomfort:Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen ein erstklassiger Parkplatz in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Dieser kann separat erworben werden und bietet eine sichere sowie bequeme Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug – ein wertvolles Extra in dieser begehrten Wohnlage. Ein privater Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller komplettieren das Angebot.Lage:Hummelsbüttel zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs und verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Erholung.Ruhige Wohnlage: Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße, umgeben von Grünflächen – ideal für Spaziergänge und Sport.Optimale Verkehrsanbindung: Bus- und U-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt und der Flughafen sind schnell erreichbar.Beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Alstertal-Einkaufszentrum mit exklusiven Boutiquen und Restaurants ist nur 15 Autominuten entfernt.Kapitalanleger aufgepasst: Die Immobilie ist aktuell langfristig an einen soliden und solventen Mieter vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 9.000,00 Euro, sodass diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet.Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Exklusiver Parkkomfort:Ein Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis beträgt 18.000 Euro und bietet Ihnen eine sichere sowie komfortable Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug – ein wertvolles Extra in dieser begehrten Wohnlage.