Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen. Die Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 69 m² eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Komfort.

Highlights der Wohnung:

- 3 Zimmer: Die Wohnung umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltung bietet.
- Badezimmer & Gäste-WC: Genießen Sie das moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, ideal für Besucher.
- Küche: Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lädt zum Kochen und Verweilen ein.
- Bodenbeläge: Hochwertiger Laminat- und Fliesenboden sorgen für ein ansprechendes Ambiente.
- Ausstattung: Die Wohnung ist in gehobenem Zustand und wurde zuletzt 2019 modernisiert, sodass Sie sich sofort wohlfühlen können.
- Zusätzlicher Stauraum: Ein Abstellraum sowie ein Keller bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, und ein Aufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Die Heizung erfolgt über Fernwärme (KWK fossil), was eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Aufgrund der 10-Jahres-Spekulationsfrist möchte der Eigentümer die Wohnung erst ab dem 10.08.2025 notariell beurkunden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung in Hamburg zu erwerben! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Angebot. Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Hamburg. Der Fußweg zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) beträgt lediglich 8 Minuten, was eine hervorragende Anbindung an die gesamte Stadt gewährleistet.

Der Hauptbahnhof ist in nur 30 Minuten mit dem Zug erreichbar, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile Hamburgs gelangen können. Auch der nächste Flughafen ist nur 14 Minuten entfernt, was diese Lage besonders für Vielreisende interessant macht.

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten, die zu einem hohen Lebensqualität beitragen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser idealen Lage! Weitere Informationen Provisionshinweis 3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis
Die Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Kaufvertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer an die Stenner Immobilien KG Hamburg ( AG & Co. ) zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.


Hinweis Courtageanspruch:

Zur Wahrung des Courtageanspruchs hat die Stenner Immobilien KG den Käufer darauf hingewiesen, dass sie gleichzeitig auch der Sondereigentumsverwalter der Wohnung ist.
In Kenntnis dieser Tatsache bestätigt der Käufer hiermit ausdrücklich nochmals den von den Voraussetzungen des § 652 BGB unabhängigen Zahlungsanspruch der Stenner Immobilien KG auf Courtage aus diesem Vertrag. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 3.099,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,30 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 7.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 12, Distanz zum Bus: 0.64