Beschreibung

Objektbeschreibung:Das Einfamilienhaus wurde 1951 in Massivbauweise auf einem 1.356 m² großen Grundstück errichtet. In der Zeit von 2001 bis 2023 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt, die noch nicht komplett vollendet sind.Die Wohnfläche von 106 m³ teilt sich auf zwei Etagen auf. Eine teilweise neue Raumaufteilung ermöglicht ein entspanntes Wohnen für eine Familie mit 2 Kindern. Durch die Eingangstür gelangt man in den Flur, von dem auf der linken Seite sich die Küche (12,5 m²) befindet. Diese ist mit einer modernen Einbauküche in heller Holzoptik ausgestattet. Zusätzlich bietet die Küche Platz für einen Esstisch für vier Personen mit Blick in den Garten.Gegenüber der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer mit einer Größe von ca. 12,5 m², welches für den Einbau eines großen Familienbadezimmers mit Dusche und Badewanne vorgesehen war.Vom Eingangsflur gelangt man in das Wohnzimmer mit Essbereich von ca. 36,5 m² Fläche. Hier befindet sich auch die moderne Echtholztreppe aus Buche mit Zugang zur zweiten Etage. Im Wohnzimmerbereich steht ein 8 kW Kaminofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.Die zweite Etage verfügt über 4 Zimmer (2 x ca. 11m² und 2 x ca. 7,5 m²) und ein kleines Badezimmer mit Badewanne sowie einen Flur. Über den Flur gelangt man über eine ausklappbare Bodentreppe auf den Dachboden. Dieser bietet viel Lagerkapazität.Weiterhin verfügt das Haus über einen Teilkeller. Dieser umfasst zwei Räume. In einem Raum befindet sich die Ölheizung der Marke Buderus. Im zweiten Raum stehen vier Öltanks mit einem Gesamtvolumen von 4000 Litern.Im Jahre 1992 wurde eine Garage mit Fenster mit einer Fläche von ca. 24 m² angebaut. Der Anbau ist beheizt und verfügt über kalt und warm Wasseranschlüsse sowie einen Abwasseranschluss.Modernisierungsmaßnahmen:Erneuerung der Ölheizung (2001) (jährliche Wartung)Erneuerung der HaustürErneuerung der Dachziegel (Ton)Zusätzliches Dachfenster und Laufrostenanlage für SchornsteinfegerDachdämmung innenEinbau KaminofenÄnderung der Fußbodenbalken für TreppeneinbauErneuerung Fußböden und Decken im DachgeschoßErneuerung Fußböden (Estrich, Dämmung und Fliesen) im ErdgeschoßEinbau Badezimmer 1. StockErneuerung AbwasserleitungInstallation einer SatellitenanlageErneuerung des Stromkastens und der ElektrikErneuerung der Heizkörper und gesamten LeitungenErneuerung der FensterTankspülungAbwasserkanalanschluss und SchachtEinbau einer neuen KücheEinbau einer neuen TreppeSanierung der InnenwändeBebauungsmöglichkeit:Laut Bebauungsplan M47 der Gemeinde Seevetal lassen sich maximal 162 m² bebauen.Bitte beachten:Der Grundriss vom EG und OG dient als Überblick. Die Maße der Wände, Fenster, Türen, Treppe sind nicht exakt. Im OG sind Dachschrägen, daher sind die Angaben der Flächen nur Zirkamaße.Wir wünschen ausdrücklich keine Makleranfragen.