Beschreibung

Dieses besondere Anwesen liegt in schöner Randlage im Winsener Ortsteil Gehrden und vereint auf eindrucksvolle Weise ländliches Flair mit hochwertigem Wohnkomfort. Das Reetdachhaus wurde ursprünglich im 19. Jahrhundert in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2002 umfassend kernsaniert. Dabei wurde mit viel Gespür für Details und einem hohen Anspruch an Qualität, ein Wohnensemble geschaffen, das heute in dieser Form selten zu finden ist.

Das rund 2.650 m² große Grundstück öffnet sich zu weiten Grünflächen, einer Innenhofterrasse sowie einem Wohnhaus mit angeschlossenem Gästehaus. Insgesamt stehen etwa 280 m² Wohnfläche und rund 105 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der Charakter der Immobilie. Die große Diele empfängt Bewohner und Gäste mit Übersicht und Großzügigkeit. Rechter Hand befindet sich ein Büro oder Home-Office sowie ein separates Gäste-WC. Der Weg führt weiter in die modern ausgestattete Küche mit Blick auf die innenliegende Terrasse. Die Küche öffnet sich zum Essbereich mit ca. 31 m², der durch große Fensterflächen zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet ist und Raum für Familie wie auch Gäste bietet.

Ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein weiteres Gesellschaftszimmer mit etwa 33 m² und einem eigenen Bartresen mit Zapfanlage runden das Erdgeschoss des Haupthauses ab. Über eine geflieste Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort entfaltet sich ein rund 35 m² großer Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken und gemütlicher Atmosphäre. Zudem befinden sich hier zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide und eigenem Bad.

Besonders hervorzuheben ist das angeschlossene Gästehaus, das über einen Flur direkt mit dem Haupthaus verbunden ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein beheizbares Schwimmbad mit offenem Duschbereich sowie eine Sauna. Eine Stahltreppe führt in das Dachgeschoss, aufgeteilt in ein Gästezimmer mit Einbauschränken und eigenem Duschbad.

Eine große, etwa 150 m² große Innenterrasse verbindet auf besondere Weise das Haupthaus mit dem Poolbereich und schafft einen geschützten Außenraum, der sowohl als Sommergarten als auch als Winterrefugium genutzt werden kann.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, Starkstromanschlüsse für E-Mobilität sowie weitere Stellplätze auf dem Innenhof sind vorhanden. Die umliegende Grünfläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und macht das Anwesen zu einem Ort, der Freiheit und Individualität.

Diese Immobilie bietet somit den idealen Rückzugsort für Menschen, die ein großzügiges Zuhause mit Charakter und Charme suchen - inmitten der Natur und doch nah an der Stadt.

Gern stehen wir für Fragen, ergänzende Unterlagen und individuelle Besichtigungen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Lage Der Ortsteil Gehrden gehört zur Stadt Winsen (Luhe) im Landkreis Harburg in Niedersachsen und liegt etwa 25 Kilometer südlich von Hamburg. Gehrden hat eine ländliche Struktur, ist jedoch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Lage mit landwirtschaftlich geprägten Flächen und Wäldern aus. In Gehrden selbst gibt es eine Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und modernen Neubauten, was dem Ort einen charmanten, historischen Charakter verleiht.

Die Anbindung an die A7 und die Bahn-Linie Hamburg-Lüneburg sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der größeren Städte in der Umgebung. Für die tägliche Versorgung stehen den Anwohnern lokale Geschäfte und Gastronomie zur Verfügung. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Kopien zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut dem GWG, 5 Jahre archiviert werden. Stichworte Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3