Beschreibung

Ruhig gelegen, aber dennoch perfekt angebunden, präsentiert sich dieses in solider, konventioneller Bauweise errichtete Einfamilienhaus, das mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210m² und einer durchdachten Raumaufteilung besticht.

Mit insgesamt drei Schlafzimmern, einem zusätzlichen Arbeitszimmer und einem großzügigen Wohn- und Essbereich erfüllt dieses Haus alle Ansprüche an modernes Wohnen für die ganze Familie. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche und offene Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist mit einer charmanten Einbauküche ausgestattet, die nicht nur funktional, sondern auch optisch überzeugt. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit einem Kamin ausgestattet ist und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Der direkte Zugang zu dem beheizten Wintergarten erweitert den Wohnraum. Wind- und wettergeschützt verlängern Sie hier die Outdoorsaison um ein Vielfaches - eine Fußbodenheizung und der Blick in den schönen Garten laden zu gemütlichen Stunden auch in den kühleren Tages- und Jahreszeiten ein. Von dem Elternschlafzimmer im Obergeschoss haben Sie zusätzlich Zugang auf den Balkon, welcher sich ebenfalls im Wintergarten befindet und können dort den Feierabend ausklingen lassen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie zwei weitere Badezimmer im Obergeschoss sorgen für ausreichend Komfort. Durch die Vollunterkellerung und die Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet diese Immobilie zusätzliche Nutzfläche vom 130m².

Die neben dem Haus befindliche Garage bietet nicht nur Platz für zwei PKWs, sondern auch äußerst viel Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Hier findet alles seinen Platz - von Fahrrädern bis hin zu Gartengeräten. Ein Doppelcarport befindet sich zusätzlich mit auf dem ca. 900m² großem Grundstück.

Dieses Einfamilienhaus vereint somit ruhiges Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit einer durchdachten Raumaufteilung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es ist der ideale Ort für Familien, die Wert auf ein komfortables Zuhause legen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Lage Zentral gelegen, an der Grenze zu Bramfeld befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 900m² großen Grundstück.

Die Rönkkoppel ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit vorwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie von hier aus fußläufig in nur wenigen Minuten zu Fuß. Ebenso erreichen Sie den Farmsener Bahnhof mit sämtlichen Buslinien sowie die U-Bahn in wenigen Minuten.

Die Nähe verschiedenster Schulen in alle Bildungszweige ist nahezu perfekt für junge Familien. Das Gymnasium Farmsen und die Grundschule Farmsen sind fußläufig schnell zu erreichen.

Diese tolle Gegend hat noch vieles mehr zu bieten: Kindergärten, Ärzte, Sportvereine und das idyllische Naturbad Neusurenland befinden sich ganz um die Ecke. Das Farmsener Einkaufzentrum oder das Alstertaler Einkaufszentrum, welches in ca. 15 Autominuten zu erreichen ist, lässt keine Wünsche offen.

Der attraktive Stadtteil, ist sehr beliebt bei allen Generationen und ein idealer Ort für alle, die in städtischer Umgebung nicht auf die Vorzüge der Natur verzichten möchten. Zur Freizeitgestaltung locken westlich Wiesen und Felder, auch der Reiterhof Kruse ist nicht weit entfernt.

In die Innenstadt gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der U-Bahn in ca. 30 Minuten. Die Nähe zum Flughafen (etwa 20 Minuten) rundet die Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen ab. Über die Anschlussstelle Rahlstedt/Stapelfeld ist die Bundesautobahn A1 in ca. 10 Minuten und die Ostsee in ca. 45 Minuten zu erreichen. Weitere Informationen Provisionshinweis Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2003