Beschreibung

Zum Verkauf steht ein 1956 erbauter Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 196,00 m². Er ist teilunterkellert, in diesem stehen weitere ca. 55,00 m² Nutzfläche zur Verfügung. Auf einem Hangplateau errichtet, steht das Objekt auf einem insgesamt ca. 1.835,00 m² großen Grundstück, von dem ca. 1.235,00 m² zum Verkauf stehen. Eine reale Teilung des gesamten Grundstückes erfolgte nicht, so dass man hier 1.235 von 1.835 Miteigentumsanteilen am Grundstück erwirbt. Die Liegenschaft ist eingezäunt und zur Straße mit einem Metalltor gesichert, sie befindet sich direkt am Rande des Naturschutzgebietes "Fischbeker Heide", an einem Wendehammer belegen. Das Objekt erreicht man über 56 Stufen einer Steintreppe, die von Büschen und Blumen gesäumt ist, so dass sich der Aufstieg zwar etwas beschwerlich, aber malerisch gestaltet, und die Bewohner über die Zeit mit strammen Waden belohnt. Der Bungalow verfügt über einen sehr großzügig dimensionierten Wohn- und Essbereich, der von der ebenfalls großzügig gestalteten Diele zugänglich ist, und zu der nach Süden belegenen, beinahe nicht einsehbaren Terrasse ausgerichtet ist. Ein Kamin sorgt für angenehme Wärme an kalten Tagen, weiter verfügt der Bungalow über eine Einbauküche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich und Ausgang zum rückwärtigen Grundstücksteil. Zwei Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein Duschbad im Kellergeschoss, in dem sich neben zwei Lagerräumen und dem Heizungskeller auch ein separates Gästezimmer befindet, gestalten die Morgenhygiene der künftigen Bewohner problemlos, weiter verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste WC. Insgesamt umfasst das Erdgeschoss drei Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite und begehbarem Kleiderschrank, ein Arbeitszimmer und das beinahe 80,00 m² große Wohn-Esszimmer, das nach Süden belegen ist, und über große Fensterfronten zur Terrasse verfügt. Zwei der Schlafzimmer, die gegenwärtig als Kinderzimmer genutzt werden, sind auf dem ehemaligen Schwimmbad des Hauses gebaut, das man auf Wunsch auch zurückbauen kann. An die ehemalige Schwimmhalle schließt das Nachbargebäude an, das aufgrund der Hanglage des Grundstückes keine Beeinträchtigungen an den Blick ins Grüne mit sich bringt.
Das Objekt wird durch eine Ölheizung aus 1994 beheizt, zu der zwei Öltanks mit je 1.500,00 Litern Fassungsvermögen gehören. Die Raumhöhe im Erdgeschoss liegt zwischen ca. 2,56 m und ca. 2,47 m, im Keller wird Wohnraumhöhe nicht erreicht. Die Wände und Decken sind glattgeputzt, das Dach ist 2019 gedämmt worden, weiter wurde es mit einem neuen Bitumenbelag versehen. Die meisten Decken sind abgehängt und mit LED Downlights ausgestattet, die teilweise dimmbar sind. Die Elektrik des Objektes wurde in 2019 überwiegend erneuert.
Der Bungalow befindet sich in einem guten Gesamtzustand, für eine weitergehende energetische Sanierung liegt ein sogenannter Sanierungsfahrplan vor. Angebote für ein Wärmedämmverbundsystem sowie die Kellerabdichtung liegen vor, und werden auf Wunsch überreicht.
Das Objekt wird nach Vereinbarung frei von Miet- und Pachtverhältnisses geliefert

Monatliches Hausgeld zurzeit ca. € 500,00
Grundsteuer € 572,04 p.a. Lage Sehr ruhige Wohnstraße, am Rande des Naturschutzgebietes "Fischbeker Heide". Grund- und weiterführende staatliche und private Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung. Gute Wohnlage nach Wohnlagenverzeichnis.
HVV-Busse in 10 Fußminuten erreichbar.
Die BAB 7 nach Hannover / Flensburg nur 8 Autominuten entfernt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Käuferprovision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Sonstiges Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.
Für unsere Kunden suchen wir zum Kauf und zur Miete:
- Eigentumswohnungen
- Mietwohnungen
- Ein- und Mehrfamilienhäuser (Zinshäuser)
- Grundstücke
- Gewerbeflächen
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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Der im Exposé gezeigte Grundriss ist ohne Gewähr, es gelten unsere AGB.
Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Käuferprovision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Der im Exposé gezeigte Grundrisse ist ohne Gewähr. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, 1 Etagen