Beschreibung

Dieses hier exklusiv angebotene rot verklinkerte Mehrfamilienhaus wurde 1956 in solider massiver Bauweise und vollunterkellert auf einem ca. 683 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet und 2016 komplett saniert - Fenster, die komplette Haustechnik, Elektroleitungen, das Dach, sämtliche Fußböden, Bäder und Einbauküchen - Im Zuge der Sanierung 2016 wurde alles erneuert. 2025 wird zudem noch eine neue Gaszentralheizung eingebaut.
Das Haus liegt in einer überwiegend mit Einfamilienhäusern und alten Gehöften bebauten Straße und hat einen herrlichem unverbautem Blick über die Felder.
Das kleine Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Wohneinheiten im Haupthaus und einer separaten Wohneinheit im Hinterhaus, welche derzeit leer steht und noch unsaniert ist und einer großen Garage mit einem weiteren Werkstattraum.
Die pünktlich eingehende Nettokalt Miete beträgt derzeit per Jahr € 34.020,- zuzüglich Nebenkosten. Zu jeder der vier Wohnungen gehört ein PKW Außen-Stellplatz und ein großzügiger Kellerraum. Eine Waschküche und ein Gemeinschaftskeller für Fahrräder steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung. Alle vermieteten Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen inklusive aller elektrischen Geräte des Bedarfs und modernen Wannen- oder Duschbädern versehen.
Das Grundstück ist gärtnerisch pflegeleicht angelegt, inklusive einem Grillplatz.
Bei näherem und konkreten Interesse stellen wir Ihnen gern die notwendigen Unterlagen zur Verfügung. Eine Innenbesichtigung soll erst stattfinden, wenn ein ernsthaftes Kaufinteresse besteht, um die jetzige Mieterschaft nicht in Unruhe zu versetzen.
Insgesamt ein gutes Investment mit Potenzial, welches sich bewährt hat und empfehlenswert ist.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. Lage Neuenfelde ist ein Stadtteil der Freien und Hansestadt Hamburg im Bezirk Harburg. Neuenfelde liegt am Mühlenberger Loch, zwischen Cranz und Finkenwerder. Mit Cranz und dem angrenzenden Stadtteil Francop stellt Neuenfelde den Hamburger Teil und Osten der Hamburger Kulturlandschaft Altes Land dar. Nordöstlich von Neuenfelde liegt das Airbus-Werk Finkenwerder.
Dieser Stadtteil im Süden von Hamburg zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen und idyllischen Deichlandschaften geprägt, was für ein angenehmes, ländliches Ambiente sorgt.

Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahegelegene A7 und B73 hervorragend, wodurch auch die umliegenden Stadtteile und das Umland schnell erreichbar sind. Die Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile gegeben ist.

In der Umgebung finden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie etwa Spaziergänge entlang des Deichs oder Ausflüge in das nahegelegene Naturschutzgebiet. Zudem bietet der Stadtteil mit lokalen Supermärkten und Gastronomieoptionen eine angenehme Nahversorgung.
Die Lage besticht durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig die Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten Hamburgs. Weitere Informationen Courtage Die Käuferprovision beträgt 4,16% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Das Angebot erfolgt freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.