Beschreibung

Herzlich willkommen in Farmsen-Berne. Hier bieten wir Ihnen eine sehr gepflegte und modernisierte Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses an.
Mit einem großen Fahrstuhl gelangen Sie bis kurz vor die Wohnung. Diese moderne Eigentumswohnung verfügt über 2 Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer) eine abgeschlossene Küche, einen Abstellraum, kleinen Flur und ein neuwertiges Badezimmer mit großer Dusche.
2016/2017 wurden 3-fach verglaste Fenster eingebaut. Zusätzlich wurden 2021/2022 die gesamten Dächer der Anlage saniert und die Fassade konventionell saniert. Das Gebäude erreicht eine Energiekennwert von C. Das ist für ein Haus dieses Baujahres absolut spitze.

Das schon erwähnte Badezimmer wurde 2018 erneuert und die vorher vorhandene Badewanne durch eine bodengleiche geräumige Dusche ersetzt.
Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurde die Raufasertapete entfernt und die Wände erhielten eine vollflächige Spachtelung mit späterem Anstrich. Das unterstreicht den hochwertigen Eindruck dieser Wohnung.

Im geräumigen Schlafzimmer wurde nachträglich eine Leichtbauwand mit Tür errichtet. Dadurch wurde ein kleiner Bereich abgetrennt, welcher von der aktuellen Eigentümerin als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Sollte dieser nicht gewünscht sein, kann die Wand leicht entfernt werden. Das Parkett läuft unterhalb der Wand einfach durch.

Auf dem Balkon/Loggia genießen Sie die Abendsonne und den Blick auf das weite und grüne Grundstück.

Neben der beschriebenen Wohnung in 2. Obergeschoss gibt es einen separaten Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschmaschine, einen Trockenraum und eine Fahrradkeller im Untergeschoss des Hauses. Alle Nebenräume sind sehr gepflegt!

Einen letzten Hinweis erlauben wir uns: Die aktuelle Eigentümerin möchte kurzfristig ausziehen. Sollte Sie aber trotz großer Bemühungen keinen Platz in einem betreuten Wohnen oder ähnlichem erhalten, gibt es den Wunsch, diese Wohnung noch vorübergehend als Mieterin zu bewohnen, bis sich was passendes gefunden hat. Natürlich wird für dafür eine marktübliche Miete gezahlt.

Wir hoffen, Ihnen einen ersten Vorgeschmack auf diese tolle Wohnung gemacht zu haben - nun sind Sie dran, vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild. Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der begehrten Wohngegend Farmsen-Berne. Einem charmanten Stadtteil im nordöstlichen Hamburg. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage in einem grünen Umfeld, das ideal für Naturliebhaber und Familien ist.

Farmsen-Berne bietet eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die U-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem in die City gelangen können. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorzüge einer ländlichen Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

In der Umgebung finden Sie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine gute Nahversorgung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

Genießen Sie die Ruhe und die grüne Umgebung in Farmsen-Berne während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer großen Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Lage! Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Mit unserer langjährigen Erfahrung stehen wir Ihnen gern persönlich jederzeit zur Verfügung. Eine kurzfristige Vermarktung ist unser oberstes Ziel!

Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen, welche uns von der EIgentümerin und der Verwaltung zur Verfügung gesellt wurden. Diese Angaben wurden unsererseits überprüft. Bitte haben Sie aber dafür Verständnis, dass wir für diese Angaben keine Haftung übernehmen können. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg, 7 Etagen, modernisiert: 2018