Beschreibung

Dieses attraktive Neubauprojekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Hamburger Stadtteil Jenfeld, im Bezirk Wandsbek. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, grüne Wohnstraßen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aus. Schulen, Kindergärten sowie Nahversorgungsangebote sind bequem erreichbar. Die Bushaltestelle "Rodigallee (Mitte)" befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile.

Details zum Angebot:
Der Kaufpreis umfasst den Grundstückspreis, den Bau des Hauses sowie den kompletten Innenausbau (schlüsselfertig).

Informationen zum Grundstück:
-Süd-West-Ausrichtung
-Gesamtgröße: ca. 618,00 m²
-Bebaubarkeit gemäß Baustufenplan Jenfeld-Tonndorf 41

Informationen zum Haus:
Es handelt sich um ein Neubau-Stadtvilla, welche den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) entspricht. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A. Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 148,00 m², ohne Berücksichtigung einer Terrasse.

Da es sich um ein projektiertes Bauvorhaben handelt, haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche in die Planung einfließen zu lassen.

Dieses Angebot erfolgt in Zusammenarbeit mit dem Bauunternehmen "Team Massivhaus". Lage Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einem etablierten und zugleich im Wandel befindlichen Wohngebiet im Hamburger Osten, im Stadtteil Jenfeld, unmittelbar an der Grenze zum begehrten Stadtteil Marienthal. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, eine gewachsene Nachbarschaft und zahlreiche grüne Rückzugsorte aus - ein attraktives Wohnumfeld für Familien sowie für all jene, die die Nähe zur Natur mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.

In fußläufiger Entfernung lädt das Wandsbeker Gehölz mit seinen weitläufigen Wegen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Momenten im Grünen ein. Weitere Naherholungsgebiete wie der Moorpark ergänzen das Angebot und unterstreichen die hohe Lebens- und Freizeitqualität dieser Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die nahe gelegene Universität der Bundeswehr bestehen zahlreiche Busverbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Zudem sorgen Schnellbuslinien ab dem Holzenhofweg für eine komfortable und zügige Erreichbarkeit zentraler Ziele.

Im näheren Umfeld befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel steht das Wandsbeker Quarree mit einem umfangreichen Angebot zur Verfügung.

Die ruhige, grüne und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage an der Grenze zu Marienthal bietet ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches und komfortables Wohnen in Hamburg - mit allen Vorzügen städtischer Infrastruktur in naturnaher Umgebung. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,125% inkl. MwSt.
3,125% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig. Sonstiges Wichtige Informationen:
1. Weder wir als Maklerunternehmen noch die Verkäufer/Eigentümer übernehmen eine Haftung bezüglich der Bebaubarkeit des Grundstücks.
2. Das dargestellte Haus dient als Beispiel und kann von dem tatsächlich angebotenen Objekt abweichen.
Es können zudem Sonderausstattungen enthalten sein.
3. Im angegebenen Kaufpreis sind die Baunebenkosten nicht enthalten. Diese belaufen sich voraussichtlich auf ca. 48.700,00€.
4. Die Kosten für den Abriss sind bereits im Angebotspreis enthalten.

Preis des Grundstücks und Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,125% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises des Grundstücks. Der Kaufpreis für das Grundstück liegt bei 420.000,00 €. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrages zu zahlen.

Für die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses haben Sie die Möglichkeit, direkt mit dem Bauträger in Kontakt zu treten und aktiv an der Planung mitzuwirken, um Ihre persönlichen Wünsche umzusetzen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen