Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares und vollständig vermietetes Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet von Geesthacht. Das ca. 2.998 m² große Grundstück ist mit einem Büro- und Hallengebäude aus dem Jahr 1976 bebaut und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 800 m². Die Immobilie erwirtschaftet aktuell stabile monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 7.890 €. Ein besonderes Plus: Nach Verkauf besteht die Möglichkeit, die aktuell vom Eigentümer genutzten Hallenflächen an einen Bestandsmieter zu vermieten, wodurch die Miete weiterhin gesichert bleibt. Über die genaue Miethöhe dieser Fläche können Käufer und Mieter individuell verhandeln – geplant ist eine monatliche Miete von 1.200 €. Aufteilung & aktuelle Nettomieten: Imbiss-Grundstück: 440 € / Monat (unbefristeter Staffelmietvertrag) Wohnung im Obergeschoss: 1.000 € / Monat Wohnung im Erdgeschoss: 1.150 € / Monat Autohändler 1: 2.800 € / Monat (Mietvertrag bis 2035) Autohändler 2: 1.300 € / Monat → Geplante Anmietung der Hallen , die zur Zeit vom Verkäufer genutzt werden, nach Verkauf 1.200 € / Monat möglich Gesamtnettomiete aktuell: 7.890 € / Monat Gebäudelange: 54 Meter Gebäudebreite: 16 Meter Modernisierungen: 2010: Erneuerung der Ölheizung 2014: Vollständige Innenmodernisierung des Bürogebäudes 2019: Dämmung der Westfassade und Teil-Dämmung der Ostfassade (10 cm Schaumdämmung) Highlights: ✅ Zentrale Lage im Gewerbegebiet Geesthacht ✅ Attraktive Mieterstruktur mit langfristigen Verträgen ✅ Möglichkeit zur direkten Weitervermietung der Hallenflächen ✅ Entwicklungspotenzial durch Umnutzung oder Erweiterung ✅ Laufende Mieteinnahmen sichern stabile Rendite Ein interessantes Anlageobjekt für Kapitalanleger mit stabilem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungsspielraum. Durch die geplante Hallenvermietung lässt sich die Rendite perspektivisch weiter steigern. Möchten Sie mehr erfahren? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. LAGE Das Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet von Geesthacht. Geesthacht ist die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und Teil der Metropolregion Hamburg. Sie liegt südöstlich von Hamburg direkt am Elbufer, die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto über die A 25, die historische Hansestadt Lüneburg erreichen Sie über die B 209 und B 5 in ca. 50 Minuten und nach Lübeck fahren Sie ca. 1 Stunde über die A 1. Unternehmen schätzen die Nähe zur Metropole Hamburg und entdecken Geesthacht als vorteilhaften Wirtschaftsstandort.