Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1906 errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.168?m² Fläche. Die Wohnfläche von rund 172?m² verteilt sich auf mehrere Einheiten, die sich unterschiedlich nutzen oder neu strukturieren lassen.

Das Gebäude ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. Durch die Kombination von historischem Bestand und individuellem Aus- oder Umbau lässt sich hier neuer Wohnraum mit Charakter schaffen.

Aktuell ist eine jährliche Nettokaltmiete von etwa 13.200?€ erzielbar. Nach einer Sanierung besteht die Möglichkeit, die Mietstruktur zu optimieren und das Potenzial des Objekts besser auszuschöpfen.

Das große Grundstück bietet Raum für Nebennutzungen, Stellplätze oder gegebenenfalls Erweiterungen im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten. Die Immobilie richtet sich sowohl an Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Entwicklung als auch an Käufer, die ein vielseitiges Projekt mit Substanz suchen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder besprechen einen Besichtigungstermin.

Ein Energieausweis muss noch erstellt werden und wird zeitnah in Auftrag gegeben. Lage Drochtersen liegt im Landkreis Stade in Niedersachsen und ist besonders für seine Nähe zur Elbe sowie die gute Erreichbarkeit von Stade und Hamburg bekannt. Die Gemeinde bietet eine gelungene Mischung aus ländlichem Charakter und funktionierender Infrastruktur - ideal für alle, die ruhig wohnen möchten, ohne komplett auf städtische Anbindung zu verzichten.

Vor Ort gibt es alles, was man im Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und ein aktives Vereinsleben. Die Elbe, die nur wenige Minuten entfernt liegt, bietet mit ihren Deichen, Wiesen und dem beliebten Elbstrand Krautsand eine besondere Freizeitqualität.

Auch für Pendler ist Drochtersen interessant: Durch die B?495 und die Elbfähre Wischhafen-Glückstadt ist die Region gut angebunden. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchte, findet hier eine passende Kombination. Weitere Informationen Sonstiges Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt. Stichworte vermietbare Fläche: 172,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen