Beschreibung

Historisches Wohnhaus mit separater Einheit und vielseitigem Nutzungspotenzial in Barsbüttel

In gefragter Wohnlage von Barsbüttel erwartet Sie diese freistehende Immobilie mit Charme, Substanz und Potenzial. Das Ensemble, bestehend aus einem Einfamilienhaus und einer separat zugänglichen Einheit im Erdgeschoss, bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Freiberufler oder Investoren mit Weitblick. (...)

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www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot Lage Das Einfamilienhaus liegt in der malerischen Gemeinde Barsbüttel in Schleswig-Holstein, die sich in der Metropolregion Hamburg befindet. Die Hamburger Landesgrenze ist nur rd. 1 km entfernt.

Diese ruhige, dennoch äußerst zentral gelegene Ortschaft in Norddeutschland ist bekannt für ihre harmonische Verbindung von städtischem Flair und ländlicher Idylle. Die attraktive Lage fasziniert durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Besonders hervorzuheben ist die praktische Entfernung von nur etwa 3,5 Kilometern zur nächsten Autobahnauffahrt der A1. Diese strategische Verkehrsader ermöglicht zügige Fahrten zu bedeutenden Städten wie Hamburg, Lübeck und darüber hinaus ins gesamte norddeutsche Gebiet, was sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten von Vorteil ist.

Barsbüttel ist zudem an den öffentlichen Nahverkehr des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) angeschlossen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Hamburger Hauptbahnhof in etwa 45 Minuten erreicht. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 150 m entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig in einem Umkreis von etwa 205 m Entfernung zu erreichen bzw. befinden sich im angrenzenden Stadtgebiet von Hamburg.

Für Familien mit Kindern bietet diese Gegend besondere Annehmlichkeiten. Ein Kindergarten sowie Sportanlagen (u.a. mit Schwimmbad) liegen in gerade einmal ca. 200 Metern Entfernung. Gleichzeitig befindet sich die örtliche Grundschule nur etwa 100 Meter entfernt, wodurch ein sicherer und kurzer Fußweg dorthin gewährleistet ist. Diese kurzen Entfernungen erleichtern den täglichen Schulweg erheblich und helfen Ihnen, Zeit für andere Dinge des Lebens zu sparen.

Barsbüttel besticht durch eine ansprechende Kombination aus städtischem Lebenskomfort und einem familienfreundlichen Umfeld, das von viel Grün umgeben ist. Die zahlreichen Grünflächen und Parkanlagen der Region laden zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Hier können Bewohner den Alltagsstress hinter sich lassen und die Natur genießen, was die hohe Wohnqualität der Gegend zusätzlich unterstreicht. Weitere Informationen Sonstiges Die Immobilie ist zurzeit Gegenstand einer Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) und kann *PROVISIONSFREI* erworben werden. Wir sind von den Miteigentümern mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc... erhalten Sie KOSTENFREI über uns.

Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 500.500,00 €.

Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank! Versteigerung Verkehrswert: 500.500,00 Stichworte Nutzfläche: 68,00 m², Gesamtfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: - ca. 2020: Erneuerung der Außenverkleidung (Holzverschalung) an der Garage und Schuppen;
- ca. 2018/20: Erweiterung der Küche mit neuer Kücheninsel und Wanddurchbruch Küche/ Esszimmer; Erneuerung Duschbad, Innentüren und Bodenbeläge in der Praxiseinheit;
- ca. 2016: Erneuerung der Dacheindeckung des Ursprungsgebäudes;
- ca. 2015: Erneuerung der Terrasse;
- ca. 2010: Fassadenerneuerung im Bereich des Ursprungsgebäudes;
- ca. 2000: Einbau neuer Kunststofffenster (überwiegend) im Bereich der Praxiseinheit;
- ca. 1988: Einbau Gaszentralheizung und offener Kamin mit Heizeinsatz, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Autobahn: 3.50 Sonstiges/Wohnen: Dachboden