Beschreibung

Objektbeschreibung +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (Anschrift, Rufnummer und E-Mail) berücksichtigen+++ Im Schatten eines alten Baumes die Seele baumeln lassen und einen traumhaften Blick auf unverbaubarem Prüßsee geniessen... das können sie jeden Tag im liebevoll angelegten Garten dieses Einfamilienhauses. 1973 gebaut und 2017 teilweise renoviert ist dieses Schmuckstück eine wahre Rarität! Ein paar kleinere Renovierungsarbeiten braucht es vielleicht noch um dieses gemütliche Heim in Ihre persönliche Wohlfühloase zu verwandeln. Raumaufteilung: im EG befindet sich eine Küche, ein Wohn/-Essbereich, ein Gästezimmer, ein Bad mit Dusche, WC separat sowie ein Garderobe-/Wirtschaftsraum, welcher ein ideales Plätzchen für guten Wein und Lagerung von Lebensmitteln bietet. Eine stilvolle Wendeltreppe aus Holz führt ins Dachgeschoss, wo sich das Schlafzimmer, Bürozimmer und das Highlight des Hauses befinden - der Balkon mit unverbaubarem und romantischem Traumblick auf den See! Direkt am Ausgang der Terrasse befindet sich ein Abstellraum! In der Einfahrt steht ein Carport mit einer kleinen Werkstatt/Geräteschuppen (2016). Massivbauweise 28er Gasbeton Satteldach mit Betondachsteinen Fenster im Erdgeschoss 2017 teilweise erneuert Fenster im Dachgeschoss sowie die Balkonabdichtung 2017 erneuert Gasheizung Vaillant Regenrinnen und Regenentwässerung 2018 erneuert Grundplatte 2015 abgedichtet Glasfaseranschluss Kaminofen mit Feinstaubfilter und Schornstein von 2014 Geräteschuppe direkt am Haus Fischteich 5000l. mit Filteranlage von 2021 100m. zum See-/Gemeinschaftsgrundstück / nur Private Nutzung Wasserwegerecht vorhanden Highlight ist das zum Haus dazugehörige gemeinschaftliche Seegrundstück in einer Größe von ca. 3500m². Der Eigentumsanteil beträgt 1/11 der Fläche. Dieses ausschließlich Privat nutzbare und abgeschlossene Seegrundstück ist nur ca. 100m. vom Haus entfernt. Das Seegrundstück ist mit einem Bootssteg und einen Sandstrand ausgestattet. Der Prüßsee hat Trinkwasserqualität. Von dem Anlegesteg aus ist der Elbe-Lübeck-Kanal über dem Prüßsee erreichbar, es besteht ein Wasserwegerecht. Es ist kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein Wochenendgebiet handelt. Erstwohnsitz ist möglich. Das Objekt kann sowie es ist genutzt werden. Das Haus ist Aus- und Umbaufähig, es ist aber auch ein Abriss und Neubau möglich - Es gibt keinen Bebauungsplan. Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eignen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter 01726046228. ImmoSky Hamburg Magdalena Pulkownik Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 688 m² Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Güster, einer charmanten Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Güster zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Elbe-Lübeck-Kanal und seine Nähe zu natürlichen Gewässern aus. Die nächstliegenden Kleinstädte sind Büchen, Schwarzenbek und Mölln. Die Verkehrsanbindung in Güster ist gut ausgebaut. Die Buslinien 8813, 8830 und 8831 sind ca. 150m entfernt und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Gemeinden. Über die Abfahrt Hornbek / A24 ist die Hamburger Innenstadt in nur 35min. zu erreichen. In der Nähe der Immobilie finden Sie einen Edeka-Markt sowie lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Güster bietet auch viele Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Der nahe gelegene Elbe-Lübeck-Kanal lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren, Schwimmen und Angeln und vielem mehr ein. Energie Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 6551440