Beschreibung

Privatverkauf ohne Provision!!Zum Verkauf steht eine umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Hamburg-Eidelstedt.Eckdaten• Wohnfläche: ca. 71 m²• Zimmer: 3, inkl. Wohnzimmer mit Balkonzugang• Balkon: Südwest-Ausrichtung• Etage: 1. Obergeschoss• Adresse: 22523 Hamburg-Eidelstedt• Hausgeld: 290 € (inkl. Heizung)• Baujahr: 1968• Energieeffizienzklasse: B• Kellerabteil: vorhanden• Fahrradkeller• Garagenstellplatz: über die Hausverwaltung anmietbar• Fassade: gesamte Wohneinheit wurde von außen neu gedämmt• Fenster: Kunststofffenster mit DoppelverglasungSanierung & Ausstattung (2023)Die Wohnung wurde 2023 umfassend saniert und befindet sich in einem absoluten Top-Zustand.Durchgeführte Arbeiten• Elektrik: komplett erneuert• Decken-Spots: moderne LED-Spots in vielen Räumen installiert• Küche: neue Einbauküche von Küchen Aktuell im hochwertigen Landhausstil• Badezimmer: modernes Bad mit Stehdusche und hochwertigen Armaturen von Hans Grohe, Grohe und Villeroy & Boch WC• Türen: neue Türen im hochwertigen Landhausstil• Wände: glatt verputzt• Böden: neue Bodenbeläge in Eichenstruktur, dunkelbraunBesonderes Highlight• Schlafzimmer: integriertes Ankleidezimmer – bietet großzügigen Stauraum und ein luxuriöses Wohngefühl• ca. 6 m² Großzügiger Balkon mit Blick ins GrüneLageDie Lage lässt keine Wünsche offen!In unmittelbarer Nähe:• Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA nur wenige Schritte entfernt• Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestelle in 2 Minuten Fußweg erreichbar• Eidelstedter Zentrum: zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Restaurants und weitere Dienstleister 7 min Fußweg• Autobahn 2 min entferntFamilienfreundliche UmgebungEidelstedt bietet zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten für Kinder.Die nächsten Spielplätze sind direkt vor der Tür.  Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal.Die Autobahn ist schnell erreichbar. Ein perfekter Ort für Eigennutzer oder Kapitalanleger.!!!Wichtig!!Bitte melden Sie sich nur, wenn Sie bereits eine Finanzierungszusage Ihrer Bank haben.Gerne sende ich Ihnen weitere Fotos oder vereinbare einen Besichtigungstermin.